3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Attraktive EG-Wohnung im schönen Waldbronn mit Terrasse u. Garten

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Waldbronn mit ca. 13.000 Einwohnern liegt in der reizvollen Landschaft des Albtals im nördlichen Schwarzwald und ist von vielen Wiesen und Feldern umgeben. Wohlfühlen wird in Waldbronn groß geschrieben. Einwohner, Erholungssuchende und Urlauber finden im Ort mit dem 1994 verliehenen Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt bietet Waldbronn eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In Waldbronn-Reichenbach gibt es die Grundschule Albert-Schweitzer-Schule mit Hortbetreuung.
Der Kindergarten Schwalbennest und das Kinderhaus Waldschatz stehen für die Kleinen zur Verfügung.
Im Jugendtreff Waldbronn gibt es Kindergruppen, Kinderferienaktionen und Kinderferienbetreuung und viele Veranstaltungen und Workshops für Jugendliche. Die weiterführenden Schule finden sich im Nachbarort Karlsbad, welche mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar sind.
Eine Volkshochschule, Musikschule und eine Gemeindebibliothek sind in Reichenbach zu finden.
Die Albtherme mit großzügiger Badelandschaft, Saunabereich und Salzgrotte laden zu einer Auszeit aus dem Alltag ein. Ein weiterer Anziehungspunkt ist im Sommer das idyllisch gelegene Freibad mit Riesenrutsche. Der Kurpark mit Kurparksee bietet Entspannung für Naturliebhaber.
Durch die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe ist Waldbronn attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen zugleich.
Waldbronn ist verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Der nächste Autobahnanschlusss A 8 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und Sie gelangen gut in die großen Ballungszentren in Karlsruhe und Stuttgart. Die Städte Ettlingen und Karlsruhe sind nur 10 bis 20 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem S-Bahnanschluss und Buslinien sehr gut ausgebaut unbd fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung:
In der beliebten Gemeinde Waldbronn-Reichenbach in zentraler Lage liegt im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses diese moderne 3 Zimmerwohnung. Entspannte Stunden können Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse mit dem angrenzenden 50m² großen Gartengrundstück verbringen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen oder Laminat. Zum Schallschutz ist eine Trittschalldämmung vorhanden. Eine Fußbodenheizung, ein separater Kellerrraum sowie eine im Preis enthaltene Garage machen dieses Angebot komplett. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energiesparende Luft- und Wärmepumpenanlage mit Solarunterstützung. Für Ihre Sicherheit ist eine Türsprechanlage vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher auch für Kapitalanleger interessant.
Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt monatlich 875,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
Das Haus wird mit Strommix beheizt.
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 2013 Baujahr Anlagentechnik 2013
Endenergiebedarf: 20,6 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges:
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt.
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24
E-Mail: infoimmobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Käuferprovision: 3 % zzgl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 92m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Baujahr: 2013

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: N182