3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.626 116 m²
14532 Stahnsdorf

Die Villa Florencehort in der Parforceheide offeriert in besonders idyllischer Lage modernsten Wohnkomfort. Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 116 m² und bietet Wohnraum für eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche und ein Gäste-WC. Ankerpunkt der Anlage in der Parforceheide ist das um 1920 erbaute ehemalige Kinderstift, die „Villa Florencehort“. Sie bietet nach Ihrer Neugestaltung Raum für insgesamt acht lichtdurchflutete Wohnungen und einen Anbau. Diese erfüllen höchste Ansprüchen sowohl an Ästhetik als auch an Komfort und Wohnqualität. Alte Stil- und Bauelemente des Gebäudes sind während der professionellen Sanierungsphase überarbeitet und erneuert worden. So führt eine historische Treppe mit nachgearbeiteten Original-Handläufen vom Terrazzo Boden im Eingangsbereich zu Wohnungen mit schwerem Eichenparkett und großzügiger Dachterrasse. Die Soll-Mieteinnahme für die Wohnungen liegt bei 20.044,80 EUR jährlich und bietet mit einer Rendite von ca. 3.86 %* hervorragende Voraussetzungen für den Kauf als Kapitalanlage. * Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Soll-Mieteinnahme / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

- Eichenparkett, hochwertige Fliesen - ein Schlafzimmer nach hinten ausgerichtet - Dachterrasse Südausrichtung, unverbaute Sicht - ein großes Wohnzimmer - Wohnküche mit Terrassenzugang - Flur mit Garderobe - Gäste-WC - großes Wannen- und Duschbad - zwei Waschtische - die Bäder werden gesondert (leise Feuchtigkeitsfühler) über eine Dachzentrale entlüftet - die komplette Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet - keine Türschwellen - komplette Wohnung mit Fußbodenheizung - Keller - Fahrradabstellraum / Kinderwagen - das ganze Haus hat eine Entkalkungsanlage - Türsprechanlage mit Kamera - auf Wunsch ist der Einbau einer Küche möglich

20 Autominuten vom Berliner Kudamm entfernt liegt diese hochwertige, schöne Altbau Villa mit ca. 1.580 m² großem Grundstück. Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus liegt in einer parkähnlichen Anlage am Ende einer ruhigen Privatstraße in Waldnähe. Die Villa liegt zwischen Potsdam-Babelsberg und Stahnsdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin und Umgebung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A115, die eine exzellente Verbindung an die A100 oder die A10 bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Supermärkte, wie Netto, Lidl und REWE. Das Stern-Center Potsdam ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein zusätzliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten Die Busstation der Linie X1 und 601 liegt nur 3 Gehminuten entfernt, von dort fährt der Bus alle 20 Minuten die Strecke zwischen Hauptbahnhof Potsdam und S-Bahnhof Teltow. Kindergarten und Grundschule befinden sich 4 Stationen mit dem Bus entfernt, das angesehene Vicco-von-Bülow-Gymnasium ist nach 2 Stationen erreicht. Auch Privatschulen sind in der benachbarten Gemeinde Kleinmachnow in ca. 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Ausflugslokale in Stahnsdorf und Potsdam bieten kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Ein hoher Freizeitwert ist durch die umliegenden Seen und durch die Kulturvielfalt im benachbarten Potsdam gewährleistet.

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