4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 151 m²
68159 Mannheim

Die Jugendstil-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², besticht durch ihren Flair der Jahrhundertwende. Neben dem großzügigen Eingangsbereich verfügt sie über 4 große Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon zur Straße gelegen und 2 Kellerräume. Sie bietet daher eine flexible Raumaufteilung. Neben 3,50m hohen verzierten Stuckdecken finden sich eine Vielzahl erhaltener Original-Jugendstil-Elemente wie Parkett in Eiche, verzierte Zimmer- und Flügeltüren und Holzlamperien in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. In den letzten Jahrzehnten wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Der Vorteil dieses „Sanierungsstaus“ ist, dass viele originale Bauelemente aus dem Jugendstil erhalten sind. Die Wohnung ist an eine 89-jährige Dame vermietet, welche „Wohnrecht“ genießt. BITTE BEACHTEN SIE UNSERE KONZEPTE ZUR MÖGLICHEN NUTZUNG: Helle und großzügige Räume sowie die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung sind hier gegeben. Bitte beachten Sie die im Internetportal ebenfalls veröffentlichte Nachbarwohnung sowie ein hierzu entwickeltes Gesamtkonzept, welches beide Wohnungen miteinander vereint. GESCHICHTE DES GEBÄUDEKOMPLEXES Das stattliche Jugendstilgebäude steht in der westlichen Verlängerung der Planken, in dem erst im 19. Jahrhundert geschaffenen Außenquadrat E7. Der ursprüngliche Komplex umfasste vier durch Brandmauern voneinander getrennte Häuser, die sich in der geschlossenen Straßenfront zu einem einzigen großen Block verbanden. Dieser war durch seine Giebel und Dachaufbauten, die strenge Symmetrie sowie den kraftvollen Bauschmuck von imposanter Wirkung. Im zweiten Weltkrieg wurden die beiden äußeren Häuser zerstört. Die erhalten gebliebenen Mittelbauten lassen den hohen architektonischen und städtebaulichen Anspruch der Gesamtanlage noch erkennen. Architekten waren Hermann Billing und Leopold Stober. Billing, der mit der Kunsthalle seinen wichtigsten Bau in Mannheim schuf, betrieb in der Quadrate-Stadt eine Außenstelle seines Karlsruher Büros. Diese wurde von Leopold Stober geleitet. Kennzeichnend für die Bauten Billings ist die plastische Behandlung der Wand. An der Hausfassade kommt diese Eigenart in der geschwungenen Giebelwand und in den fließenden Übergängen zwischen den Gliederungen und Architekturteilen zum Ausdruck. Auffallendes Detail sind die Löwenköpfe zwischen den Fenstern des 3. Obergeschosses sowie die Mauerwerksfassade aus gelbem Sandstein, die wuchtigen Bauformen und die Pfeiler- und Bogenmotive.

MANNHEIM (JUNGBUSCH) Mannheim, bildet als eine der drei Großstädte Baden-Württembergs das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Begünstigt durch den Zusammenfluss von Rhein und Neckar, bietet die Stadt neben dem viertgrößten und bedeutendsten Binnenhafen Europas noch weitläufige Uferpromenaden und Grünanlagen am Wasser. Innenstadt/Jungbusch ist ein Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim, bestehend aus der Innenstadt, dem Jungbusch sowie dem Handelshafen als ältestem der vier Teile des Mannheimer Hafens. Da die historische Innenstadt in Häuserblöcken statt in Straßenzügen angelegt ist, hat sie bzw. die gesamte Stadt Mannheim, den Beinamen Quadrate-Stadt. Auch in kultureller Hinsicht haben die Quadrate einiges zu bieten. Die Innenstadt ist als Stadtzentrum ein wichtiger Wohnstandort. Die Mannheimer City jedoch ist der bedeutendste Einzelhandelsstandort in der Metropolregion. Mannheim ist außerdem die Stadt der kurzen Wege: Arztpraxen, universitäre Einrichtungen, Geschäfte, Banken, Ämter und vieles mehr liegen innerhalb von 3,5 Quadratkilometern. Auch gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung, da Sie die Straßenbahn quasi direkt vor der Tür haben.

DENKMAL AfA Abschreibung, Denkmalschutz und Wertsteigerung von Immobilien Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, stellen eine gute Kapitalanlage dar. Dies gilt nicht nur für Unternehmen, sondern auch für Privatpersonen. Für unter Denkmalschutz stehende Immobilien gilt eine zusätzliche Regelung, allgemein auch als Denkmalschutz-AfA bezeichnet. Neben der linearen Abschreibung können die Kosten von Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach § 7 i EStG innerhalb von 8 Jahren zu je 9 Prozent und weitere 4 Jahre zu je 7 % steuerlich abgesetzt werden. Dies gilt allerdings nur, wenn die Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen erst nach dem Erwerb der denkmalgeschützten Immobilie begonnen werden. Nach § 10 f EStG können auch die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten von selbstgenutztem Wohneigentum 10 Jahre lang zu je 9 % abgesetzt werden. Nähere Einzelheiten dazu können in den Denkmalschutzbehörden erfragt werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen. Die Umsetzbarkeit und baurechtliche Genehmigung bedarf der weitergehenden Prüfung.