Entscheiden Sie ob es Ihr Wohnsitz oder eine Pension in Verbindung mit einem Gewerbe im Erdgeschoss wird. Beides ist denkbar!
BRAUHAUS & DESTILLERIE WELTENBUMMLER Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um einen Brauerei- Gasthof mit Pension welcher seit über 16 Jahren geöffnet hat und bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Die großflächige Immobilie besteht aus einem Gastronomiebetrieb, welcher mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde, und zwei 3-Raumwohnungen. Die Wohneinheiten des Hauses befinden sich im Obergeschoss. Davon verfügt die erste der beiden Wohnungen, welche aktuell vermietet ist, über ca. 65 m² und ein separates Büro mit ca. 22 m². Im Dachgeschoss erwartet Sie die zweite Wohnung mit einer Größe von ca. 80 m². Diese wurde ausgebaut und bietet aktuell 5 Gästezimmer. Beide Wohnungen können für den Eigenbedarf oder als Pensionszimmer genutzt bzw. noch ausgebaut werden. Das Gebäude ist über dem Lager durch eine ehemals geplante Aufstockung mit Satteldach und bereits genehmigter Photovoltaikanlage erweiterungsfähig. Hier könnten weitere Gästezimmer oder auch Wohnungen mit insgesamt bis zu 120m² auf 2 Etagen entstehen. Die Unterlagen für das Projekt liegen vollständig vor und eine gültige Baugenehmigung ist vorhanden. Ein weiterer großer Raum mit ca. 60-70 m² wurde bereits überdacht und wartet noch auf Ihre Ideen zur Nutzung. Das gesamte Gebäude befindet sich natürlich auf dem neusten Stand der Brandschutztechnik. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas – Brennwerttechnik und wird zusätzlich noch durch einen Festbrennstoffkessel (moderner Holzvergaser) unterstützt. Zur Gewerbefläche des Hauses zählen ein großer Gastraum, ein Vereinsraum mit Destillerie, eine Braustube, eine Küche und ein Lager mit Kühlhaus. Ebenfalls gibt es einen Biergarten mit 40-60 Plätzen. Der Mietvertrag für diesen kann gerne auf den neuen Besitzer übertragen werden. Im Gartenbereich erwartet die kleineren Gäste noch ein eigener Spielplatz zum Zeitvertreib. Die komplette Selbstversorgung mit den verschiedensten Biersorten erfolgt durch die hauseigene Bierbrauerei, welche sich in der Braustube befindet. Gleich nebenan gibt es die komplett neue und ebenfalls hauseigene Brennanlage (150 l). Hier können alle gängigen Brände, Schnäpse, verschiedene Obstgeister und Kräuterliköre hergestellt werden. Auch eine Abfüllung in Flaschen ist möglich. Der Verkauf kann als reine Immobilie ohne jegliches Inventar zu einem Preis von 350.000€ erfolgen. Mit allem Inventar, vorhandenem Lagerbestand (Spirituosen, Bier, ...) mit einem Wert von ca. 60.000€, Brenn – und Braurechten und Genehmigungen sowie Firmenfahrzeug beläuft sich der Verkaufspreis auf 490.000€. Eine genaue Aufstellung über die einzelnen Räume und deren Kapazitäten sowie eine kurze Zusammenfassung für diese Immobilie finden Sie im folgenden Teil dieser Beschreibung. Hier die wichtigsten Daten einmal kurz zusammengefasst: – Grundstücksgröße Gesamtfläche ca. 670 m² – Gewerbefläche im Erdgeschoss gesamt ca. 306 m² – Gastraum und Küche ca. 115 m² mit 60 Plätzen – Braustube ca. 95 m² für Feierlichkeiten mit 50 Personen – angemieteter Biergarten mit 40 – 60 Sitzplätzen – Küche in Edelstahl – 2 große Schankanlagen – 2 große Kühlhäuser – Brauanlage, zwei Geräte – Sudwerk, 50 l Ausschlagmenge per Computersteuerung – Destillerie, Brennblasen – Füllvolumen 150 l, Rührwerk – Brennerei mit ZOLL–Steuerlager – 2 Lager mit 22 m² und 56 m² – Werkstatt mit 24 m² – 5 Gästezimmer auf ca. 85 m² – vermietete Einlieger Wohnung ca. 65 m² – Dachterrasse ca. 60 m²
Doppelkurort Bad Gottleuba - Berggießhübel Der Kurort Berggießhübel, in dessen Ortsmitte sich dieses Brauerei- Gasthaus befindet, liegt am Rande der Sächsischen Schweiz und des Osterzgebirges. Durch seine ideale Lage zu den Ausflugszielen Dresden (35 km), der Sächsische Schweiz und der Festung Königstein (12 km), sowie Altenberg im Erzgebirge (25 km) lädt der Ort zu Ausflügen in die Umgebung ein. In den beiden Orten befinden sich zwei große Kurkliniken, ein Freibad (Stadtbad), ein Besucherbergwerk (Marie Louise Stollen), viele Geschäfte und andere Sehenswürdigkeiten sowie Wander – und Radwege in der Umgebung .
Besuchen Sie uns im Immobilienzentrum Sächsische Schweiz auf der Gartenstraße 35 in 01796 Pirna!