5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
51061 Mülheim - Köln Höhenhaus

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Garten/-mitnutzung

Minimales Wohngeld für viel Platz, Gartenanteil und Ruhe!

Lagebeschreibung:
Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Das Objekt befindet sich in Höhenhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen erreichen Sie in Kürze.

Objektbeschreibung:
Diese preisattraktive grüne Oase liegt mit einem Wohngeld in Höhe von ca. 1,57 €/m² weit unter dem Durchschnitt für Kölner Verhältnisse und lässt Sie langfristig viel Geld einsparen. Die großzügige Maisonettewohnung empfängt Sie mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und verteilt sich auf das Souterrain und das Erdgeschoss. Fünf helle Zimmer mit Fliesen- und Parkettboden erwarten Sie in dieser vorteilhaft geschnittenen Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und hell gefliest. In beiden Zimmern im Souterrain wurde 2009 ein neuer Parkettfußboden (Buche) verlegt. Der dazugehörige Gemeinschaftsgarten bietet eine nicht einsehbare Terrasse und eine gepflegte Rasenfläche.

Die Wohnung steht nach Absprache bezugsfrei für Sie zur Verfügung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde vor ca. 5/6 Jahren erneuert.

Alleinstellungsmerkmal: Vorteil 2 Grundbücher (2 Kellerräume, 1 Kauf = 2 Immobilien)

Sie erwerben Miteigentumsanteile an der Parzelle der Hof- und Gebäudefläche verbunden mit dem Sondereigentum an der im EG gelegenen Wohnung mit Kellerraum UND Miteigentumsanteile an der von drei grundbuchlich gewerblich eingetragenen Räumen im Souterrain mit Kellerraum sowie Dusch-Raum!

Sie erhalten laut Teilungserklärungsergänzung die Berechtigung die Gartenfläche (hier Terrasse EG & KG, Gartenhaus) ausschließlich alleine zu nutzen.

Ausstattung:
+ Rollläden
+ Gemeinschafshobbyraum/Partyraum im Keller (Geburtstage, WM Spiele feiern etc.)
+ Viel Stauraum durch 2 Keller
+ Gartenhaus ca. 60 m² groß (Atelier, Handwerker, Sommerhaus etc. - alleiniges Nutzungsrecht!)
+ Sehr ruhig nach hinten gelegene Einheit, grün und idyllisch (Seltenheit in Köln)
+ Übernahmeoption von Möbeln (EBK, Tisch, Künstlerbilder, Einbauschränke Schlafzimmer, Sofa, Garderobe etc.)
+ Gas-Zentralheizung (2013)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 405.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140m²
Baujahr: 1972

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IMW18401