5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €578.860
85101 Bayern - Lenting

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

2 Wohnungen zum Preis von Einer - Neubau EG + Souterrain mit 4 KFZ-Stellplätzen + eigenem Garten!

Lagebeschreibung:
Lenting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Lenting liegt in der Planungsregion Ingolstadt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Ingolstadt zwischen Donautal und Frankenalb an der Grenze des Naturparks Altmühltal. Auf Lentinger Gebiet befindet sich der Umschlagplatz der Transalpinen Ölleitung (TAL). Durch den Ort führt der Schambachtalbahn-Radweg auf der aufgelassenen Eisenbahnstrecke Bahnstrecke Ingolstadt–Riedenburg; der Manterinbach (althochdeutsch matta=Wiese, rinna=Wasserrinne, Quell) durchquert in West-Ost-Richtung das südliche Gemeindegebiet. Von Lenting aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Audi AG oder nach Ingolstadt. Das Ingolstadt Village (Outlet) ist in 5 Minunten mit dem Auto erreichbar, der Westpark im Norden Ingolstadts mit seinen diversen Shoppingmöglichkeiten, ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich diese beiden sehr modern ausgestatteten Wohnungen in Lenting. Dieses im Dezember 2018 fertig gestellte Objekt verfügen über 1 Garage, 3 PKW-Stellplätzen, einen Balkon, zwei Terrassen und mit eigenem kleinen Garten. Die EG Wohnung verfügt über 2-ZKB. Hier wurde auf große helle Räume und einer hochwertigen Ausstattung Wert gelegt. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großzügiges Doppelbett. Das Wohn,- und Esszimmer ist durch das Großflächenfenster - mit Schiebetür zum Balkon - lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist offen und mit einer modernen neuen Küchenzeile ausgestattet und kann für 5.000,00 € übernommen werden. Das Badezimmer ist klein aber funktionell. Mit den Großflächenfliesen von Villeroy & Boch. ist es sehr modern und ansprechend ausgestattet. Eine Dusche und ein Waschbecken mit Spiegelschrank, sind ebenfalls hier vorhanden. Es verfügt über ein Dachflächenfenster, welches elektronisch geöffnet wird. Ebenfalls sind hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner vorgesehen. Zur Wohnung gehört der gemeinsame Hausflur, von dem aus es auch in die Souterrain-Wohnung hinunter geht. Die Souterrainwohnung verfügt über 3-ZKB. Sie gelangen in ein großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Glasschiebetüren. Es gibt ein kleines Kinderzimmer (oder Büro). Das Badezimmer, ebenfalls mit Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet, ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch sowie einem Spiegelschrank. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und nach einem anstrengenden Tag entspannen. Die modernen, neuwertigen Badmöbel können für 1.500,00 € übernommen werden. Die Küche ist ein modernes Higlhtlight dieser Wohnung. Offen und mit einer Kochinsel ausgestattet, ist sie im direkten Anschluss an das Esszimmer zu finden. Diese wunderschöne, zeitlose Einbauküche mit allen Elektrogeräten, bietet Ihnen die Möglichkeit für ausgiebige Kochabende mit Freunden und der Familie und kann für 9.000,00 € übernommen werden. Ein weiterer, clever konzipierter Einbau des Eigentümers liegt darin, dass eine eingebaute Tür in der Küche den Durchgang zum Schlafzimmer bietet. Über eine kleine Stufe gelangen Sie in das sehr schöne und modern gestaltete Schlafzimmer mit Bricksteinwand und LED-Deckenspots. Hier gibt es ein bodentiefes Fenster, welches auch als Notausgang dienen könnte. Im Anschluss an den Schlafbereich erwartet Sie ein Traum der modernen Frau - ein Raum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Diese beiden Räume sind ca. 29 m² groß und im Exposé als Nutzfläche ausgewiesen, da die Raumhöhe hierbei nur 2,08 m beträgt, die räumliche Nutzung jedoch ihres Gleichen sucht. Im gesamten Objekt wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Jetzt heißt es schnell sein. Beide Wohnungen stehen ab Oktober 2019 zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen ganz persönlichen Besichtigungstermin in diesem schönen und außergewöhnlichen Objekt. Unsere Immobilienmaklerin, Frau Berthold, freut sich auf Ihren Anruf und steht für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Schlafzimmer UG - Elektroplatten) - Großflächenfliesen (Villeroy & Boch) in beiden Wohnungen - Gemeinschaftliche Heizungsanlage nach WEG (evtl. eigene Heizung möglich)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 578.860,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 124m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Baujahr: 2018

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1304