Aufgrund des großzügigen Schnittes, der ruhigen Lage und der beiden großen Gärten zur alleinigen Nutzung, sowie aufgrund des Umstandes, dass das Haus nur 2 Parteien umfasst, vermittelt die Wohnung das Gefühl, in einem Einzelhaus zu leben. Durch die beachtliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m mit Stuckeinfassung und den großzügigen Schnitt aller Zimmer kommt auf den ersten Blick ein herrschaftliches Ambiente auf. Insbesondere das Schlafzimmer mit seinen beiden ganzflächig verglasten Balkonzugängen besticht. Die Wohnung ist als äußerst hell und freundlich zu bezeichnen. Die beiden großen, gut geschnittenen Sondernutzungsgärten mit jeweils ca. 170 m² und ca. 421 m² liegen östlich und westlich des Hauses und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 30 m² Grundfläche umfassende Freisitz-Balkon umläuft die Wohnung durchgehend auf der Süd- und der Westseite und hat Zugang von allen 4 Zimmern. Die beiden Kellerräume mit insgesamt ca. 49 m² Fläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als z.B. Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Die Einzelgarage verfügt über ein Elektrotor mit Fernbedienung. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 2 gleichgroße Wohnungen aufgeteilt. Eine Verwaltung gibt es nicht, die derzeitigen Eigentümer verwalten ihr Eigentum im Wesentlichen separat und eigenständig. Die Wohnung ist grundsätzlich bezugsfertig und kann vom Verkäufer nach terminlicher Absprache übernommen werden.
- 591 m² Sondernutzungsflächen mit z.T. schönem alten Baumbestand zur alleinigen Nutzung - Durchgehender Freisitz-Balkon auf Süd- und Westseite mit ca. 30 m² Grundfläche - Einzelgarage - 2 große Keller / Hobbyräume - Einbauküche
Wie seine Nachbargemeinde Grünwald zählt Pullach zu den exklusivsten und begehrtesten Vororten Münchens und zeichnet sich durch ein besonders idyllisches und ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung aus. Die Isarauen bieten ein herrliches Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur bietet alles, was von einem solchen Wohngebiet erwartet werden kann: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und gute Anbindung an den ÖPNV und BAB 95 (Garmisch), BAB 8 (Salzburg) und BAB 99 (Autobahnring München). Die Münchner Innenstadt ist in 20 min. zu erreichen. Das"5-Seen-Land" mit unter anderem dem Starnberger- und dem Ammersee und die bayerischen Alpen liegen im Bereich von einer halben bis knapp einer Stunde.
Das Baurecht auf dem 1.481 m² umfassenden Gesamtgrundstück des Hauses ist höchstwahrscheinlich nicht voll ausgeschöpft. Eine grundsätzliche Baurechtreserve von bis zu 100 m² Geschossfläche könnte möglich sein. Dies wäre allerdings noch gesondert zu verifizieren. Ein solches Baurecht könnte auch nur gemeinsam in einvernehmlicher Abstimmung mit dem zweiten Eigentümer im Haus umgesetzt werden.