2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €206.000 59 m²
76359 Marxzell-Burbach

Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen "4 Wänden"? Herzlich willkommen – hier sind sie! Machen wir einen Rundgang: In der Hauseingangstür stehend gehen wir das im neuen Glanz erstrahlte Treppenhaus in den ersten Stock hinauf und biegen rechts in die Wohnungseinganstüre Ihres neuen Zuhauses ab. Gleich rechts ist das Bad. Dieses Tageslichtbad ist teilweise gefliest, teilweise wurde moderner Rauputz aufgetragen. Die Decken sind (wie in allen Räumen) glatt und weiß gestrichen. Das Highlight im Badezimmer ist die geflieste, bodenebene Dusche. Neben den hochwertigen Armaturen von Hansgrohe bietet Ihnen der beheizte Handtuchhalter und die in den Fliesen verbaute LED-Beleuchtung weiteren Komfort in Ihrem neuen Wellness-Paradies. Zurück in der Diele liegt schräg gegenüber das Schlafzimmer. Durch die Süd-Ostausrichtung werden Sie hier morgens von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wach gekitzelt. Durch das großzügige Fenster ist es hier den ganzen Tag hell. Das gleiche gilt für das danebenliegende Wohnzimmer, welches durch die Diele erreichbar ist. Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, ist genug Platz um es sich hier gemütlich zu machen. Am Ende der Diele erreichen wir die Wohnküche. Hier ist viel Platz für Sie und Ihre Gäste – nur Kochen müssen Sie noch selbst. Das sollte mit der Einbauküche jedoch ein Kinderspiel sein. Fertig? Wo denken Sie hin! Es gibt von der Küche ausgehend noch einen Balkon und zwar mit ganzen 12 m²! Hier können Sie zum Feierabend den Sonnenuntergang mit Blick auf die Felder von Burbach genießen.

Zu den Fakten: Das 3-Familienhaus inklusive dieser Wohnung wurden 2016 kernsaniert. Seitdem wird die 59 m² große 2-Zimmerwohnung von der Eigentümerin bewohnt und Ende Juni für Sie frei. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgesucht. In Bad, Diele und Küche liegen Fliesen, in den übrigen Räumen wurde hochwertiger Laminat verlegt. Die Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht den aktuellen Standards. In allen Räumen gibt es reichlich Steckdosen und in Wohnzimmer,Diele und Küche gibt es neben der normalen Deckenbeleuchtung die Möglichkeit zur Anbringung von zusätzlichen Leuten an den Wänden. Internet-, Telefon- und Fernsehkabel liegen selbstverständlich auch. Die Frischwasser und Abwasserleitungen wurde im Zuge der Sanierung natürlich vollständig erneuert. Die Anschlüsse für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach wurden im Rahmen der Sanierung 2016 ebenfalls gelegt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie ein 10,8 m² großer Keller. Einen gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenraum gibt es ebenfalls. Das 1961 erbaute Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 160,00 € (130 € Nebenkosten + 30 € Instandhaltungspauschale). Ein aktueller Energieausweis wurde vor kurzem erstellt und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Das Haus selbst steht am Ortsrand von Burbach. Ein Schritt vor die Türe reicht, um Mitten im Grünen zu sein. Der Ort Burbach gehört zur Gemeinde Marxzell und könnte generell als modernes Dorf am Rande des Nordschwarzwaldes beschrieben werden. Wer hier Ruhe und Entspannung sucht, wird sie finden. Neben einem Einkaufsmarkt, einem nette Cafe´ und einem überreginal bekannten Pferdegestüt gibt es in Burbach einen Kindergarten, eine Grundschule, einige Vereine, Sportplatz, Tennisplatz, Feuerwehr und eine gute Bahnanbindung nach Karlsruhe ab Marxzell und natürlich jede Menge Natur und frische Luft.