Haus zum Verkauf €4.500.000 422 m²
Vogelsang 13, 14195 Berlin, Dahlem (Zehlendorf)

Leben in einer altehrwürdigen Villa, das verheißt etwas ganz Besonderes. Das historische Flair verbreitet einen einzigartigen Charme. So steckt auch dieses 1922 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Anwesen voller geschichtsträchtiger Substanz. Neben der großzügigen Wohnfläche imponiert das Eigenheim zudem mit einer ansehnlichen Grundstücksfläche: Der Garten bietet viel Potential, die eigenen Träume an eine grüne Oase zu verwirklichen, der große Balkon und die Terrasse laden zu gemütlichen Sommerabenden unter freiem Himmel ein. Auch das Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die lang ersehnten Visionen an das eigene Domizil zu realisieren. Ein Umbau der Immobilie nach individuellen Vorstellungen und persönlichen Vorlieben erschafft ein Familienanwesen, dass alle spezifischen Wünsche an das Wohnen erfüllt. Ob Ankleidezimmer, offene Wohnküche oder Fitnessbereich - die Optionen sind vielfältig. Zudem ist die GFZ noch nicht ausgeschöpft, sodass ein Ausbau der Villa zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und im Wintergarten ermöglicht. Eine unverbindliche Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 478 qm vor. Diese ist ohne Gewähr. Zurzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - ein Rückbau ist möglich. Es besteht Sanierungsbedarf.

denkmalgeschütztes Anwesen Baujahr 1922 namhafter Architekt (Philipp Nitze) großzügiges Grundstück mit Ost-Ausrichtung 1 großer Balkon mit West-Ausrichtung 1 weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung 2 Wintergärten Terrasse Parkettboden viele Fensterfronten 2 Bäder 1 Duschbad ausbaufähiges Dachgeschoss Keller zurzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt Rückbau möglich Sanierungsbedarf

Die Straße "Vogelsang" zählt zu den begehrtesten Straßen in einem der schönsten Ortsteile Berlins - dem feinen Dahlem. Bekannt für seine beschauliche, von prächtigen Villen und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft wohnt es sich hier besonders elegant und exklusiv. Umgeben von zahlreichen Grünanlagen und direkt am Grunewald gelegen, gibt es kaum eine Steigerung an Lebensqualität für Naturliebhaber. So laden sowohl der nahegelegene Thiel- als auch der Finkenpark zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Besonders attraktiv ist der Ortsteil auch für Familien: Exzellente Kindergärten wie Kiddies International und viele umliegende Schulen, wie die Rudolf-Steiner-Grundschule, das Arndt-Gymnasium oder die Freie Universität Berlin unterstreichen das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ansehen Dahlems. Ebenfalls bietet die nähere Umgebung eine kulturelle als auch gastronomische Vielfalt: Die Domäne Dahlem beispielsweise verbindet regionale Kulinarik mit musealer Darstellung und sinnlichem Erlebnis auf dem eigenen Bio-Bauernhof. Eine breitgefächerte Infrastruktur wird durch das nahegelegene Roseneck und die Königin-Luise-Straße geboten und auch die Anbindung an andere Stadtbezirke ist über die nahegelegene Stadtautobahn hervorragend.