7-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080 145 m²
53639 Königswinter

Die durch ein separates Treppenhaus zugängliche Haushälfte enthält eine komplette Wohnung im Obergeschoß und einen als Wohnung oder für Arbeit oder Hobby nutzbaren Bereich im Erdgeschoß (ehemalige Arztpraxis, derzeit noch als Gewerberäume genutzt). In diesem Bereich sind auch bereits eine Einbauküche, eine Dusche und ein Gäste-WC vorhanden.

Die Räume in diesem Bereich können flexibel als Privat- oder Arbeitsräume genutzt werden.

Beide Etagen befinden sich in einem komplett renovierten (2013 - 2017), voll unterkellerten Zweifamilienhaus in der linken Haushälfte.

Separates, 2015 neu errichtetes, zur Mietwohnung gehörendes Treppenhaus.

Sonniger Südost-Balkon an neu errichtetem Treppenhaus

Aktuell renoviertes Bad mit Dusche, WC, Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper

Aktuell renovierte, geräumige, komplett eingerichtete Küche mit Eßplatz, neuer Spülmaschine, neuem Herd und Backofen, neuer Arbeitsplatte und Spüle sowie Kühl-/Gefrierkombination. Viel Stauraum durch Wandschränke sowie Ober- und Unterschränke.

Zusätzliche Einbauküche im Erdgeschoß.

Alle Fenster mit automatischen Rolläden mit manueller oder noch komfortabler mit Zeit-/Funksteuerung.

2 Kellerräume (ca. 24 m²) sind im Mietpreis enthalten.

Geringerer Energieverbrauch durch Solaranlage.

Da die Hauseigentümer im gleichen Haus wohnen, wird besonderer Wert auf eine gutnachbarschaftliche Beziehung und ein harmonisches Zusammenleben gelegt.
Gut situierte, ältere Paare, die ebenfalls Wert auf ein ruhiges, freundschaftliches Miteinander-Leben legen, sind daher besonders willkommen.

Die geräumige Wohnung über zwei Etagen eignet sich z.B. auch gut für Senioren, die ein weiteres Familienmitglied (z.B. Bruder oder Schwester), Haushälterin, Gesellschafterin oder Pflegekraft in einem separaten Trakt der Wohnung (Erdgeschoß) unterbringen möchten.

Alternativ können die Räumlichkeiten im Erdgeschoß auch für
Fitness- und Hobby-Aktivitäten genutzt werden.

Ebenfalls denkbar ist die Nutzung dieser Räume als Büro oder für künstlerische Aktivitäten, z.B. als Atelier oder Fotostudio und ähnliches.

Durch einen kleinen Zwischenflur sind die Räume im Erdgeschoß insgesamt sehr flexibel nutzbar.

Bitte beachten Sie:
Die Nebenkosten sind nicht angegeben, da die Wohnung bisher nicht vermietet war. Die Kosten hängen vom individuellen Verbrauch ab und belaufen sich voraussichtlich auf ca. 300 Euro. (Grundlage: Statistischer Durchschnittswert für Gesamtdeutschland € 2,19 / m² Wohnfläche)

Kautionshinweis: 2 Monatsmieten

Das Objekt befindet sich in einem schönen Ortsteil 15 km von Königswinter-Stadt entfernt im Bergbereich, in naturnaher ländlicher Umgebung, jedoch im Einzugsbereich von Bonn, Siegburg und St. Augustin mit idealer Verkehrsanbindung an die BAB A3 Köln-Frankfurt sowie die ICE-Trasse Köln-Frankfurt über den Bahnhof Siegburg.

Im 5 km nahen Oberpleis sind alle Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Post, Bank, Apotheken, Ärzten, Freizeit- und Fitnesszentrum vorhanden.
Apropos Einkaufen: Obwohl es mehrfach täglich eine Busverbindung u.a.nach Oberpleis und von dort weiterführend gibt, sind Sie natürlich mit einem eigenen PKW flexibler unterwegs.

Was Sie unbedingt noch wissen sollten:
Die wunderschöne, waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein - direkt vom Haus aus !

Der Naturpark Siebengebirge mit herrlichen Wanderwegen und Aussichtspunkten sowie der Westerwald sind nur wenige Autominuten entfernt.