3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 85 m²
68789 St. Leon-Rot

Diese freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines
Mehrfamilienhauses, welches 1952 massiv erbaut wurde. Es besteht aus nur drei Wohneinheiten, sodass hier Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt.

Die Immobilie wurde kernsaniert und nach den neuesten gültigen Normen der heutigen Technik auf einen modernen Stand gebracht.
Alle Arbeiten sind fachmännisch durchgeführt und bieten Ihnen somit gesetzlich gültige Gewährleistungszeiten. Die abschließenden Arbeiten sind durchgeführt, sodass einer sofortigen Übernahme nichts entgegenspricht.

Die Beheizung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme für jede einzelne Wohnung mit Warmwasserspeicher.
Eine SAT-Anlage ist installiert und in allen Räumen befinden sich Internetanschlüsse.

Das Hausgeld kann individuell mit den anderen beiden Eigentümern frei untereinander vereinbart werden.

Diese schicke Wohnung mit ca. 85,1m² besteht aus 3 Zimmern, welche sich folgendermaßen aufteilen:

Eine Küche, ein Badezimmer, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine herrliche
Terrasse, die für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt über eine Treppe in den Hof- und Gartenbereich, wo Ihre
Kinder geschützt, fernab der Straße, spielen können.

Ein Waschmaschinenplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden und bieten ausreichend Platz für Ihre Vorräte.

Das Auto können Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz im Hinterhof des Hauses
parken.

Details:
- Baujahr 1952
- Wohnfläche gesamt ca.85,1m²
- 3 Zimmer
- überdachte Terrasse
- Kelleranteil
- Waschraum
- PKW-Stellplatz
- Hofbereich
- Zentrale Lage
- Sanierung 2018
- Sat-Anlage
- Kaufpreis € 295.000,-
- PKW-Stellplatz € 15.000,-
- Gesamtpreis € 310.000,-

St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene Baden-Württembergs, ca. 20km südwestlich von
Heidelberg. Die Wohnung liegt zentral in St. Leon, sodass Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreicht sind.

Entfliehen Sie dem Alltag in der Erholungsanlage St. Leoner See oder entspannen Sie bei
einer Runde Golf mit Ihren Freunden.
Soll es etwas bunter sein, werden Sie im
Veranstaltungszentrum Harres, bestens
unterhalten.

Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Privatgymnasium befinden sich direkt im Ort. Weitere umliegende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Die Gemeinde ist bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sich die Autobahnen A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn), aber auch das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe befinden.