4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.390.000 170 m²
82031 Grünwald

Die charmante Maisonette-Wohnung besticht durch ihre reizvolle absolut ruhige Lage in unmittelbarer Nähe (Lauflage) zum Ortszentrum. Sie befindet sich im Erdgeschoss / hellem Souterrain einer Villa mit nur 2 Parteien, die 1992 in bester Bauqualität errichtet wurde und über eine private Zufahrt zu erreichen ist. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Schnitt, helle hohe Räume und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet der äußerst charmante Garten und die direkte Nähe zum Isarhochufer. Die Wohnung vereint ein offenes Raumkonzept und wertbeständige Materialien in einer ruhigen, grünen und elitären Lage mit einem großartigen Ambiente. Der Eingangsbereich öffnet sich zu dem großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin. Durch die axiale Architektur bedingt, hat man bereits hier einen Blick in den schön angelegten Garten. Die nachträglich zu Wohnraum zugeschlagene überdachte Terrasse gibt dem Raum einen besonderen Reiz. Die bodentiefen Fenster zum Garten beziehen die Natur in die Wohnräume ein. Jeweils angrenzend an das Wohnzimmer, befinden sich das Esszimmer und die Bibliothek, diese mit anschließendem Arbeitszimmer. Um den großzügigen Gesamteindruck des knapp 90m² großen Wohnbereiches nicht zu stören, jedoch um einzelne Bereiche zu schaffen, sind Wohnen und Essen sowie die Bibliothek mit je einer Stufe vom Wohnzimmer getrennt. Deckenhöhen von ca. 2,80m erlauben diesen Schritt. Die geräumige Küche, ist mit hellgrauen Einbauten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gästezimmer mit Duschbad mit WC. Auf der Terrasse vor dem Esszimmer lassen sich gemütliche Stunden und Grillabende verbringen. Der Garten lädt zum Verweilen, Sonnenbaden und Entspannen ein. Die beiden Hobbyräume im Souterrain, die derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt werden, verfügen je über ein geräumiges Bad und eine Ankleide. Fenstertüren zur Terrasse des Untergeschosses sorgen für maximale Belichtung der Räume und einen Blick ins Grüne. Beide Bäder wurden erneuert. Das Damen Bad mit mediterranem Flair, das Herrenbad wurde hell gefliest, mit einer Kombination aus großzügiger Dusche mit Dampf-Sauna. Eine Treppe führt von der kleinen Terrasse in den Garten. Neben der Diele im Untergeschoß gibt es auch zwei großzügig bemessene Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume. In der Wohnung liegt ein hochwertiger Granitboden, bzw. im Untergeschoß Teppichboden. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 450.-- inklusive Heizkostenvorauszahlung. Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauch 154,2 kWh (m2*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1992, Baujahr Anlagentechnik: 2014.

• Absolut ruhige Bestlage in direkter Nähe • zum Isarhochufer • Fußläufige Nähe zum Ortszentrum • Alleinlage im EG einer 2 Parteien-Villa • 4 Zimmer • 3 Badezimmer • 2 Hobbyräume derzeit als Schlafräume • 1 Schlafzimmer EG • Jalousien in Fenster integriert • Bodentiefe Fenster • Einbauschränke • Großzügiges Wohn-Esszimmer • Kamin • Doppelgarage • Einbauküche mit Geräten • Dampfsauna • Attraktive Raumaufteilung • Gasheizung • Fußbodenheizung • Granitboden • Liebevoll angelegter Garten • Überdachter Freisitz • Eigener Zugang zum Souterrain

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exclusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen. Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport-und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schul-Bus angebunden. Ein Gymnasium vor Ort ist in 2014 eröffnet worden und zählt zu den modernsten in Bayern. Grünwald ist eine gemütliche Gemeinde und ca. 11.000 Einwohner haben hier ihr Zuhause. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllosen Freizeit-und Ausflugs-Möglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 oder in 5 Autominuten an die S-Bahn Höllriegelskreuth angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995)führt in ca. 45 min. zum Flughafen.

Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefonnummer nicht berücksichtigen können.