2-Zimmer Wohnung zu vermieten €865 70 m²
Landstraße 38, 69198 Schriesheim, Rhein-Neckar-Kreis

Die Wohnung ist ideal für Paare oder Alleinstehende und befindet sich im Dachgeschoss eines neu gebauten 6-Familienhauses. Trotz der zentralen Lage an der Bundesstraße B3 bietet die Wohnung ein ruhiges Wohnen, da alle Wohn- und Schlafräume sowie der große Balkon Richtung Süd-West liegen. Die Balkon- und Gauben-Fenster sind mit 3-fach-Mehrscheibenisolierverglasung und einem hohen Schallschutz ausgestattet. Die Panorama - Dachflächenfenster sind groß und lassen viel Licht in die Räume. Die Wohnung hat einen hellen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche; eine neue moderne Einbauküche ist zur Nutzung durch den Mieter bereits eingebaut. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon liegen Richtung Westen. Zur Wohnung gehören ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, ein Waschbecken, ein WC, ein großer Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein Abstellraum. Innerhalb der Räumlichkeiten kann ein Trockner gestellt werden. Ein Kabelanschluss für Fernsehen zur Nutzung durch den Mieter ist vorhanden (Unitymedia); die Abrechnung hierfür erfolgt über die Betriebskosten. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender großer Kellerraum. überdachte Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung, eine Videogegensprechanlage, hohe Zimmertüren, elektrische Rollläden in den Bereichen Wohnen und Essen, Panorama -Dachflächenfenster in den Bereichen Schlafen, Küche und Bad, eine Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung für jeden Raum, hochwertige Vinyl-Böden in allen Räumlichkeiten (Boden im Bad ist gefliest) und ist mit einer modernen Wohnraumlüftung ausgestattet, so dass es sich in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung mit einem gesunden Raumklima angenehm wohnen lässt. Das Gebäude kann sowohl durch den Vordereingang an der Bundesstraße B3 als auch durch den Hintereingang (großer Innenbereich mit Garten und Stellplätzen) betreten werden und liegt idyllisch am Kanzelbach von Schriesheim mit Blick auf die Strahlenburg. Die Wohnung hat eine Netto-Wohnfläche von ca. 70 qm mit einem großen Balkon. Ein Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung (+ 40 EUR/Stellplatz-Miete). Vermietung nur an Nichtraucher

✓ moderne, großzügige und helle Wohn-und Schlafräume ✓ heller Essbereich mit offener Küche ✓ Einbauküche mit Markengeräten ✓ hochwertiger Vinyl-Boden im gesamten Wohn-und Schlafbereich ✓ hochwertige hohe und breite Zimmertüren in weiß ✓ Schlafbereiche Richtung Westen ✓ Kunststofffenster mit 3-fach Mehrscheibenisolierverglasung sowie mit hohem Schallschutz in den Bereichen Wohnen und Essen ✓ große bis sehr große Panorama -Dachflächenfenster in den Bereichen Schlafen, Küche und Bad ✓ große Gauben in den Bereichen Wohnen und Essen ✓ elektrische Rollläden in den Bereichen Wohnen und Essen ✓ Fußbodenheizung in allen Wohn-und Schlafräumen, jeder Raum separat regelbar ✓ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (separat regelbar) und zusätzlichem großen Handtuchheizkörper ✓ moderne Sanitärausstattung mit Dusche ✓ Waschmaschinenanschluss im Bad, Trockner kann innerhalb der Räumlichkeiten gestellt werden ✓ moderne Wohnraumlüftung ✓ Rauchmelder in Wohn-und Schlafräumen ✓ großer Süd-West Balkon ✓ Abstellraum innerhalb der Wohnung ✓ großer eigener Kellerraum im Untergeschoss ✓ Videogegensprechanlage ✓ Kabelanschluss für TV (Unitymedia) vorhanden ✓ Energieversorgung durch Luftwasserwärmepumpe ✓ zwei Hauseingänge ✓ überdachter Fahrradabstellplatz ✓ ein Kfz-Außenstellplatz

Die Weinstadt Schriesheim liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar an der wunderschönen Bergstraße zwischen Heidelberg und Weinheim und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Rewe etc.). Die optimale Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung (Bundesstraße B3, Autobahn A5) bringt Berufspendler schnell nach Heidelberg, Mannheim oder in den Odenwald. Bis Heidelberg Stadtmitte sind es ca. 8km. Den historischen Stadtkern von Schriesheim, Restaurants, das Ärztehaus oder die Apotheke erreichen Sie fußläufig in ca. 3-5 Minuten. Die OEG-/Straßenbahn Haltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Städte Heidelberg, Mannheim/Ludwigshafen oder Weinheim und umliegende Orte in kurzer Zeit (ca. 19 direkt zum Uni-Campus und den Uni-Kliniken, ca. 18 min. zur Stadtmitte Heidelberg, ca. 25 min zum Hauptbahnhof Heidelberg) Schriesheim hat mehrere Kindergärten/Kinderkrippen, zwei Grundschulen, eine Werksrealschule, eine Realschule und zwei Gymnasien. Das Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist groß. Die herrlichen Weinberge, die Strahlenburg, ein Waldschwimmbad, das Sportzentrum, der Reitverein, die Minigolf-Anlage und viele weitere Attraktionen machen Schriesheim zu einer Stadt, in der man gerne wohnt.