3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 69 m²
23946 Boltenhagen

In ruhiger Lage des Ostseebades und dennoch "mitten drinn" präsentieret sich diese, im Jahr 1995 geplante und im Jahr 1997 fertiggestellte, Wohnanlage. In massiver Bauweise errichtet, bietet sie über drei Etagen und drei Hauseingängen, 18 Wohneinheiten Platz zum komfortablen Wohnen. Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss erreicht man über ein gepflegtes Treppenhaus. Über einen Flur sind die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche begehbar. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und erlaubt den Zutritt auf den Balkon in Südostausrichtung. Dieser ist auch über den Küchenbereich mit Einbauküche zu betreten. Hier lässt sich vortrefflich in der Morgensonne das Frühstück genießen und einen Blick in Richtung, der nur ca. 200 Meter entfernten, Ostsee zu werfen. Der Hauptschlafbereich erfüllt alle Anforderungen für einen erholsamen Schlaf, der kleinere Schlafbereich ist als Gäste- oder Arbeitszimmer bestens nutzbar. Ein modernes Wannenbad rundet diese attraktive Wohneinheit ab. Der Dachboden ist schnell über den Hausflur erreichbar. Hier befinden sich, vorteilhaft, separate Abstellbereiche für jede Wohnung. Ihre Fahrräder sind sicher in einem Abstellbereich auf dem Grundstück aufgehoben. Ob Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt, hier sind Sie genau an der richtigen Adresse. Aktuelle Innenbilder sind, zur Wahrung der Intimsphäre der derzeitigen Mieterin, nicht in unserem Exposé enthalten. Hier sind Bilder einer gleichwertigen Wohneinheit wiedergegeben. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Besonderheiten: Dachboden

Das Ostseebad Boltenhagen befindet sich zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar an der mecklenburgischen Ostseeküste. In den vergangenen Jahren hat sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands zu einem der beliebtesten Ferienorte entwickelt. Der kilometerlange Sandstrand ist natürlich, insbesondere in den Sommermonaten, die Hauptattraktion. Aber auch der Kurgarten, die Seebrücke oder die Marina im Ortsteil Tarnewitz sind für viele Gäste aus Nah und Fern besondere Highlights. Eine weitere Faccette der Ostseeküste findet man im Ortsteil Redewisch. Hier zeugt der Steilküstenbereich von der Ursprünglichkeit und der Kraft des Meeres. Eine gute Infrastruktur ist für Einheimische und Gäste ebenfalls wichtig. So laden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen ein. Restaurants freuen sich über Ihre Gäste und im Notfall ist auch eine Apotheke und ein Arzt vor Ort. Um die Freizeit zu gestalten gibt es vielfältige Möglichkeiten. Baden, Segeln, Angeln, Wandern und Fahrradfahren seien hier nur als Beispiele angeführt. Verkehrstechnisch ist dieses schöne "Fleckchen Erde" sehr gut angebunden. Über die Autobahn A20 und gut ausgebaute Landesstraßen kommen Sie jederzeit sicher ans Ziel.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 76,30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Wismar, Seen und Meer Immobilien E+V GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zah-lungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grund-erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer