Hier bieten wir Ihnen eine exclusive 3-Zimmerwohnung im äußerst gepflegten 2-Familienhaus in exponierter Lage von Nideggen an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 2010 erbauten Architektenhauses und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 90m² lichtdurchfluteten Wohnraum gehobener Klasse. Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche stellt sich im Durchgang wie folgt dar: Der Eingangsdielenbereich stellt den zentralen Punkt der Wohnung dar, von dem aus man in jeden Raum der Wohnung gelangt. Links des Eingangs befindet sich das geräumige Wohn-Eßzimmer, welches den direkten Ausgang auf den großen Sonnenbalkon der Wohnung bietet. Ein bodentiefes Fensterelement gibt dem Raum Licht und Luft. Im Anschluss findet sich die Wohnküche mit der vorhandenen, modernen Einbauküche sowie die beiden Schlafräume. Das innenliegende Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist, rundet den Gesamteindruck der Wohnung positiv ab. Zur Wohnung gehört ein sep. Kellerraum sowie ein Raum zum Aufstellen von Waschmaschine und/oder Trockner.
Die Ausstattung der hier angebotenen Immobilie ist als exclusiv, hochwertig und äußerst gepflegt zu bezeichnen. Derzeit befindet sich die Wohnung in unrenoviertem Zustand. Ausstattungsmerkmale im Einzelnen sind: -Oberböden aus hellbeigen Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohn-, Küchen- und Badbereich -isolierverglaste, teilweise bodentiefe Holzfenster- Elemente mit elektrisch betriebenen Rollladen -Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen -Telefonanschlüsse in zwei Wohnräumen -Elektrowärmepumpenheizung (26,38 kWh/m²) -Fußbodenheizung -sep. Energieverbrauchsuhren für jede Wohneinheit (Kaltwasserzähler / Warmwasserzähler) -moderne EINBAUKÜCHE -innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Bade- wanne, Handwaschbecken und WC -optional: Anmietung Garage oder Stellplatz -großer Sonnenbalkon -gemauerter, sep. Kellerraum -
Am Nordrand der Eifel liegt die ehemalige Herzogstadt Nideggen. Die Attraktivität der Stadt wird durch den liebevoll gepflegten, historischen Stadtkern und die Burg geprägt. Die hier in Rede stehende Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Stadt, unweit des Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Euskirchen, Köln, Düren und Aachen ist für Berufspendler geradezu ideal.
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