5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €638.900 145 m²
Frauenlobstraße 39, 55118 Mainz, Neustadt

Gibt es das überhaupt, mitten in der Mainzer Neustadt, nur einen Steinwurf vom charmanten Gartenfeldplatz entfernt? Eine geräumige 5-Zimmerwohnung mit Garten, zwei großen Sonnenterrassen, einem sicheren Hof zum Spielen und zugleich vor neugierigen Blicken geschützt? Ja, aber dieses Angebot dürfte ziemlich einmalig sein. Wenn Sie sich mit der etwas ungewöhnlichen Raumaufteilung anfreunden können, sollten Sie sich dieses Bauvorhaben unbedingt näher ansehen! In einem ehemaligen Möbelhaus entwickeln wir das Projekt "Frauenlobgarten" mit nur fünf Eigentumswohnungen. Die kleine Wohnanlage entsteht in ruhiger Hinterhofatmosphäre mit viel Charme. Die Wohnung kann jetzt bereits im Rohbau-Zustand besichtigt werden. Der Ausbau der Wohnung erfolgt nach Käuferwünschen und wird bis März 2020 abgeschlossen sein. Die Aufteilung der ebenerdigen Wohnung Nr. 2 fällt - bedingt durch die zweiseitig geschlossene Bebauung - etwas aus dem Rahmen. Fensterlose Abstell- und Nebenräume sowie der breite zentrale Flur befinden sich hier mitten in der Wohnung. Dadurch ergeben sich zwei klar getrennte Wohnbereiche: nach vorne der Wohnbereich mit großer Terrasse und Zugang zum Garten, nach hinten der private Bereich mit vier Schlafzimmern und Tageslichtbad, die sich um einen geschützten Lichthof herum gruppieren.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Die ebenerdige Familienwohnung besticht durch ihre Weitläufigkeit und die geschickte Raumaufteilung. Vom Eingang mit Garderobennische treten Sie in den Wohn- und Essbereich mit der verbundenen offenen Küche. Die offene Wohnlandschaft lädt zum geselligen Beisammensein ein und ist dank der großflächigen Verglasung schön hell. Die Terrasse öffnet sich auf den begrünten Gartenhof, so dass man im Sommer praktisch draußen leben kann. Im Winter haben Sie es behaglich warm dank Dreifachverglasung, Echtholzparkett und individuell regelbarer Fußbodenheizung; zudem besteht die Option auf einen Kaminofen im Wohnbereich. Die privaten Schlafräume sind hingegen alle zum rückseitigen Lichthof ausgerichtet - ein vor neugierigen Blicken geschütztes privates Refugium mitten in der Neustadt. Alle Schlafzimmer haben bodentiefe Terrassentüren zum Lichthof - im Sommer sicher die bevorzugte Verbindung zwischen den Zimmern. Vom Elternschlafzimmer an der Stirnseite des Lichthofs haben Sie einen hübschen Ausblick auf die markanten denkmalgeschützten Gebäude am Gartenfeldplatz. Der rückwärtige Teil des Elternschlafzimmers bietet Raum für einen großen begehbareren Kleiderschrank. Statt Keller steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung. Der Hofgarten vor der Terrasse dient der gemeinschaftlichen Nutzung - nach Absprache können Blumenbeete zur Bepflanzung überlassen werden. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Videotürsprechanlage sowie in den Bädern bodengleiche Duschen, hochwertige Fliesenbeläge und Handtuchheizkörper. Die Terrassen sind mit WPC-Terrassendielen in Holzdeckoptik gestaltet. Elektrisch verstellbare Außenjalousien bieten Sonnenschutz und Sichtschutz nach Bedarf.

In dieser zentralen Citylage sind große ebenerdige und zugleich geschützte Wohnungen eine absolute Rarität. Nebenan auf dem Gartenfeldplatz schlägt das Herz der Mainzer Neustadt. Dank der Hinterhoflage haben Sie in der Wohnung praktisch keinen Straßenverkehrslärm - und sind doch mittendrin. Geschäfte, Restaurants, Weinlokale, Schulen oder Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, in einer Viertelstunde in der Altstadt und in zehn Minuten am Rheinufer. Hier ist alles vorhanden, was Sie am Stadtleben schätzen. Für Kinder und Jugendliche gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen. Die bunte Mischung, die hier lebt, macht die Neustadt gerade um den Gartenfeldplatz herum so liebenswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sie können die Ausstattung und auch die Raumaufteilung der Wohnung im Rahmen des Möglichen nach Ihren Wünschen festlegen. Stellplätze in einer Doppelparkanlage können direkt nebenan angemietet werden. Impressum: Dr. Benzing Immobilien GmbH, Unterer Michelsbergweg 10a, 55131 Mainz Registergericht: AG Mainz, HRB 46034. USt-ID: DE299028065 Geschäftsführer: Dr. Karsten Benzing, Email: karsten.benzing@drbenzing.immo Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Stadt Mainz, Ordnungsamt, 55028 Mainz Makleranfragen nicht erwünscht.