Haus zum Verkauf €549.000 257 m²
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Neuenfelde. Sie betreten das Haus an der Nordseite und gelangen so in den Eingangsbereich. Linksseitig von der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett und Ablagemöglichkeiten. Dahinter befindet sich ein Arbeitszimmer mit großzügigem Eckschreibtisch und Bücherwand. Im Flur gibt es eine gemütliche Sitzgelegenheit, welche zum Verweilen einlädt. Am Ende des langen Flures befindet sich die Treppe ins Obergeschoss sowie der Eingang zum Keller. Hinten rechts liegt das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zwischen Bad und Küche befindet sich der Wasch- und Heizraum. Die große moderne Küche ist das Herzstück des Hauses. Der Essbereich mit großem Tisch ist direkt an die Küche angeschlossen und schafft so einen offenen wertvollen Lebensraum. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das Wohnzimmer. Durch die helle und einladende Gestaltung entsteht ein tolles großzügiges Raumgefühl. Im ersten Obergeschoss an der Nordseite befinden sich die Kinderzimmer und ein Sportraum. Im Spitzboden gibt es ein weiteres sehr gemütliches Zimmer. Auf ca. 75 m² kann im ersten Obergeschoss eine zweite Einliegerwohnung oder ein Loft ausgebaut werden. Somit bietet dieses Haus enorm viel zusätzliche Wohnfläche. Ein großes Potenzial was dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht. Die bestehende Einliegerwohnung hat Ihren Eingang zur Südseite. Besonders schön ist die historische Eingangstür aus dem Baujahr 1913. Der große Flur bietet viel Platz für Schränke, Garderoben oder eine Sitzgelegenheit. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit Fenster, auf der rechten Seite das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Rechts hinter dem Bad liegen der Wohnbereich und das Schlafzimmer. Das Haupthaus ist durch eine Zwischenwand von der Einliegerwohnung räumlich getrennt, kann aber mühelos rückgebaut werden. Das 1.121 m² große Grundstück verfügt über zwei 2 Parkplätze und 2 Carports mit zusätzlicher Stellfläche für Gartengeräte. Der Vorgarten ist genauso wie der Garten sichtgeschützt und bietet trotzdem den gesamten Tag Sonne. Das Grundstück hat einen weiteren Bauplatz von ca. 450 m² und damit viel zusätzliches Potenzial.
- Komplett Renovierung NEU (2011) - Große Kunststofffenster NEU (2011) - Gasbrennwerttherme NEU (2011) - Fußbodenheizung im EG NEU (2011) - Badezimmer mit zwei Waschbecken und ebenerdiger Dusche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Fitnessraum - Kriechkeller / Vorratsräume / Weinkeller - Ausgebauter Spitzboden - Großzügiger sichtgeschützter Vorgarten - Großer Gartenbereich ostseitig - Drei Naturschutzgebiete und die Elbe in direkter Nähe - Zentrale Anbindung - Kurze 2 bis 3 Gehminuten zum öffentlichen Nahverkehr - Ideal für Pendler ideal aufgrund der Nähe zur A7 und B73 - Ideal für Berufstätige bei Airbus oder in Hamburg Harburg - Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 450 m² - Hauptwohnung, ca. 196 m² (plus Ausbaureserve) - Einliegerwohnung, ca. 62 m² - Ausbaureserve von ca. 75 m² (auch auf zwei Ebenen möglich)
Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Neuenfelde, in Hamburgs „Altem Land“. Das Naturschutzgebiet Moorgürtel, das Naturschutzgebiet Finkenwerder Süderelbe, das Naturschutzgebiet Westerweiden und die Elbe sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Somit befindet sich diese außergewöhnlichen Immobilien ideal zwischen Naherholungsgebieten in Hamburgs schönem Westen. Besonders interessant ist die Immobilie für Pendler, welche bei Airbus oder in Harburg arbeiten. Auch für Menschen, die in Niedersachsen arbeiten aber in Hamburg gemeldet sein wollen. Das familienfreundliche Umfeld, die Lange in der Natur sowie die direkte Nähe zu Airbus sind Grund für die positive Entwicklung des Stadtteils. In direkten Umfeld befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Haus erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lidl, ein Bäcker, ein Kiosk und eine Poststation in 2 Gehminuten. Einen Edeka, ein Aldi und Budnikowsky in 5 Autominuten. Ein Kindergarten und eine Schule liegen 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Diverse Ärzte erreichen Sie in unter 5 Minuten Fahrzeit. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote stehen in direkter Nähe zur Verfügung. Insbesondere Wasser- und Reitsport können hier ausgiebig betrieben werden. Das Haus ist trotz seiner Nähe zur Natur sehr gut angebunden. Mit den dem Auto erreichen Sie Hamburg Harburg in ca. 25 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Die Autobahn A7 oder Bundesstraße 73 sind nur ca. 15 Autominuten entfernt. Eine weitere Verbindung ist geplant um Neuenfelde zusätzlich anzubinden und zu entlastet. Die Buslinie 257 ist 2 bis 3 Minuten fußläufig entfernt. Von hier aus erreichen Sie in 22 Minuten die S-Bahn-Station Neugraben und 11 Minuten später Hamburg Harburg. Auch die Fährlinien 62 nach St. Pauli Landungsbrücken und 64 nach Teufelsbrück binden Finkenwerder und Neuenfelde sehr gut an.
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
