3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 103 m²
Brentanostraße 15, 68199 Mannheim Almenhof, Lindenhof

Die Wohnung liegt in bester Lage in Mannheim Almenhof. 2018 wurde der Wohnraum durch einen hochwertigen Holz-Glas-Anbau (Firma Holzbau Kraußhaar) erweitert. Durch eine über 5 Meter breite Glasfront, eine Panorama-Verglasung im Wohnzimmer sowie durch das im Juni 2019 zusätzlich platzierte Panorama-Fenster in der Küche hat die Wohnung einen offenen, einzigartigen und sehr luxuriösen Charakter. Gleichzeitig verleiht der Eichen-Boden der lichtdurchfluteten Wohnung einen sehr natürlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, wobei das Anbauzimmer über breite und deckenhohe Durchlässe vom Wohnzimmer und der Küche erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen zentralen quadratischen Flur, über den alle Zimmer praktisch erreichbar sind. Ein großes Kinderzimmer - was aktuell durch unsere beiden Kinder bewohnt wird - und ein schönes Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das hochwertige Badezimmer (Hans Grohe, Villeroy & Boch) verfügt über eine Badewanne sowie eine seperate Dusche. Zur Wohnung gehört weiterhein ein großer und wunderschöner Garten (Alleinnutzungsrecht), der direkt aus der Wohnung über eine hochwertige Treppe erreichbar ist. Der Garten wird von uns bei geöffnetem Schiebeelement der Glasfront als erweiterter Wohnraum von Frühling bis Spätsommer genutzt und macht das Objekt in Kombination mit dem architektonisch überzeugenden Holz-Glas-Anbau einzigartig. Durch die Südlage der Wohnfront sowie des Gartens ist man das ganze Jahr sonnenverwöhnt. Durch die Erdgeschosslage und das elektrische Raffstore-System bleibt das Klima aber auch in den heißen Mannheimer Sommermonaten immer angenehm. Durch die Sanierung der gesamten Hausaußenfront 2013 (inklusive Isolierung) und durch die passive Energie-Gewinnung durch die Glasfront sind die Energiekosten sehr niedrig. Zur Wohnung gehören eine Garage, mit zusätzlichem Stellplatz und zwei Keller. Die Wohnung hat durch die Erstreckung über Garten, Keller, Vorplatz und Garage einen Haus-in-Haus Charakter.

Hochwertiger Eichen-Dielenboden in der gesamten Wohnung, allseits glatt verputze Wände und Decken, hochwertige Aluminium-Panorama-Fenster in 3 Räumen mit großem Schiebeelement (elektronischer Raffstore einzeln regulier- und schwenkbar) , einzigartiger Loft-Charakter, Holz-Glas-Anbau (2018), großer Garten (Eigennutzung) direkt über eine integrierte und hochwertige Treppe erreichbar (mit Terrasse, Baumhaus und Sandkasten), Einbauküche (Geräte Bosch, Siemens), Garage, zusätzlicher Stellplatz, 2 Keller, extra gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen und Trockenraum (daher Waschen und Trocknen außerhalb der Wohnung), luxuriöses Bad mit Dusche und Badewanne (Fenster & elektronischer Ablüfter), gesamte Wohnung mit Jalousien oder elektrischen Raffstore, Fernwärme, Energie-effizient, komplette und hochwertige Sanierung 2013 (Fenster, Wasserleitungen, Bad, Decken, Dielenboden, Klingel, Schlösser, Türen, Türrahmen, Sprechanlage, Elektroinstallation etc., Hausfassaden-Dämmung).

Die Wohnung liegt in bester Lage in Mannheim Almenhof. Der Garten und die Hauptwohnfront (Küche, Holz-Glas-Anbau und Wohnzimmer) sind nach Süden ausgerichtet. Der Blick in Richtung 48er Sportplatz ist nicht von Häusern oder Wänden unterbrochen, man schaut hingegen in einen nicht bebauten Bereich, in dem sich schöne grüne Gärten und Bäume befinden. Die Wohnung befindet sich sozusagen idealerweise auf der kurzen Seite eines U's. Der 48er Sportplatz (öffentlich nutzbar) und die hier angrenzenden Spiel- und Kletterplätze sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bahnhaltestelle Markuskirche ist in kurzer Distanz schnell erreichbar. Der Weg ins Stadtzentrum ist trotz der extrem ruhigen Lage der Wohnung in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Mannheimer-Hauptbahnhof ist schnell über die geöffnete Rückseite erreichbar. Im Stadtteil Almenhof vollzieht sich ein Generationen-Wechsel, sodass in den letzten Jahren eine große Anzahl von jungen Familien zugezogen sind und das Bild der Stadtteils prägen. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Lindenhof viele interessante Angebote (Cafes, Restaurants, Yogastudio etc.). Der Lindenhofer-Wochennmarkt ist fußläufig erreichbar. Auch das Rheinufer mit seinen Parkanlagen erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten über die Speyerer-Straße. Ludwigshafen und Heidelberg sind über die Verkehrsgünstige Lage, die die Mannheimer Hauptverkehrsknotenpunkte umgeht, schnell erreichbar. In naher Umgebung befinden sich zudem die Mannheimer Hochschule und das Goethe-Institut. Im 1. OG sowie im Dachgeschoss des Hauses leben sehr angenehme und ruhige Langzeit-Mieter. Die direkte Nachbarschaft ist sehr angenehm und es besteht ein Generationen-übergreifendes hilfbereites Miteinander ohne elitären Charakter. Wir haben hier sehr gute Freundschaften geschlossen und man findet sehr leicht Anschluss, egal ob mit Kindern oder als Pärchen. Das Lebensqualität in diesem Teil des Almenhofes gehört sicher zu den höchsten in der Rhein-Neckar-Region.

Die Wohnung hat sehr viele Vorzüge und ist in der Kombination aus Lage, Qualität der Ausstattung und innovativem Anbau-Garten-Konzept einzigartig. Durch den Haus in Haus Charakter und den Wohnraum komplett auf einer Ebene entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit Weite und Offenheit. An fast jedem Punkt der Wohnung kann der Blick entweder in die Weite über die großen Panorama-Fenster nach außen schweifen oder in andere Zimmer fallen. Durch den Anbau ist zudem ein Rundgang in der Wohnung entstanden, der nicht nur von Kindern (Rundlauf) geliebt wird sondern auch Erwachsenen eine einfache Mobilität und Ereichbarkeit ermöglicht. Im Juni 2019 wird das Küchenfenster durch ein bodentiefes Panorama-Alu-Fenster, das als Tür aufklappbar ist, ersetzt (Sicherung durch Seilsystem, siehe Anbau). Ferner wird der kleine Abstellraum in der Küche entfernt, um der Küche ebenso viel Weite zu schenken wie dem Wohnzimmer und um den Loft-Charakter zu unterstreichen. Auf Wunsch kann der Abstellraum behalten werden (Nachricht müsste diesbezüglich bis zum 11.06.2019 erfolgen). Auf Wunsch des Eigentümers könnte der Anbau auch als 4. Zimmer ausgebaut werden, beipielsweise mit Platzierung der Küche als Sommerküche in den Anbau. Der Verkauf erfolgt ohne Makler von privat, daher fallen keine Provisionskosten für den Käufer an. Die Garage mit Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten. Die Einbauküche (mit Kühlschrank) ist im Preis erhalten. Einzelne Möbelteile können auf Wunsch übernommen werden. Wir verkaufen unsere geliebte, einzigartige Wohnung, da wir aus beruflichen Gründen mit unserer Familie dauerhaft ins Ausland umsiedeln werden.