Haus zum Verkauf €130.000 140 m²
54472 Monzelfeld, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

Highlights: + Gaststätte mit Betreiberwohnung + Parkflächen neben dem Haus vorhanden + Enormes Wertsteigerungspotential durch Umbau zu Mehrfamilienhaus + Anschluss an die B50 NEU in wenigen Kilometern vom Ort entfernt Zum Verkauf angeboten wird dieses massiv errichtete Objekt aus den 30er Jahren, welches im Jahr 1959 um einen großem Saal erweitert wurde. In dem Saal sowie im weiteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Gaststätte und im OG liegt die Betreiberwohnung. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet auf dem Dachboden Stauraum bzw. weiteres Ausbaupotential. Ideal eignet sich das Haus für die weitere Nutzung im Bereich der Gastronomie (oder für ein anderes Gewerbe) in Verbindung mit der eigenen Nutzung der Wohnung im Obergeschoss bzw. der Vermietung dieser Wohnung. Weiter bietet sich eine hervorragende Substanz für die Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus. Hierbei könnten zwei Wohnung auf der ca. 300 m² großem Fläche im Erdgeschoss entstehen, die vorhandene ca. 140 m² große Wohnung im Obergeschoss vermietet werden sowie der Dachstuhl ggf. zu einer vierten Wohnung ausgebaut werden. Momentan wird das Erdgeschoss als Gaststätte genutzt. Der ca. 160 m² große Speisesaal schließt sich an den Thekenbereich an. Der Saal ist komplett im Stil einer Grotte eingerichtet bzw. dekoriert. Die Küche mit Kühlhaus, ein kleines Büro für die Verwaltung seines Gewerbes sowie die Toiletten für Damen und Herren runden das Profil dieser Etage ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie fünf Schlafzimmer. All diese Schlafzimmer sind mit einem Waschbecken ausgestattet. Eine Nutzung der Schlafzimmer als Büro oder Gästezimmer ist selbstverständlich denkbar. Ein Balkon hinter dem Haus erlaubt das entspannen und durchatmen an der frischen Luft. Über eine Treppe aus der Wohnung gelangt man auf den Dachboden. Diese Fläche dient momentan nur als Speicher, könnte aber auch zu weiterem Wohnraum und ggf. einer eigenen Wohnung ausgebaut werden. Die Vermietung von einzelnen Zimmer als Fremdenzimmer bzw. die Nutzung der Immobilie als Pension ist ebenfalls möglich. Das Haus ist unterkellert. In zwei Gewölbekellerräumem und einem weiteren Lagerraum finden Sie Abstellmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Gemäß der EnEV müssen Sie als Käufer in die Heizungsanlage investieren und diese modernisieren. Die Fenster im großen Saal stammen aus den 60er Jahren. Diese sind einfachverglast. Alle anderen Fenster der Immobilie sind bereits doppeltverglast. Die Elektrik scheint aus den 90er Jahren zu sein.

Die Ortsgemeinde Monzelfeld gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Sie liegt auf der südlichen Anhöhe des Hunsrücks, etwa zwei Kilometer vom Moseltal bei Bernkastel-Kues entfernt. Momentan nennen rund 1.250 Einwohner diesen schönen Ort Ihre Heimat. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Handwerkerbetriebe, ein Frisör, eine Bank sowie verschiedene Dienstleister haben sich hier niedergelassen. Mehrere Vereine, wie z. B. der Musikverein, der Sportverein und der Karnevalsverein bieten Möglichkeiten schnell Anschluss in das Ortsgeschehen zu finden. Der nächste Kindergarten befindet sich, so wie auch die Grundschule, direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 Km entfernten Bernkastel-Kues oder im ca. 17 Km entfernten Traben-Trarbach. Der nächste Anschluss auf die B50 NEU wird im ca. 6,5 Km entfernten Longkamp erschlossen. Bis zum Flugplatz Hahn sind es nur ca. 24 Km .

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 1930 Baujahr Heizung: 1984 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiekennwert: 290,04 kWh/(m²*a) Ausweistyp: Bedarfsausweis Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.