3-Zimmer Wohnung zu vermieten €771
Heerstraße 428, 13593 Berlin - Spandau

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Keller, WG-geeignet

ERSTBEZUG nach SANIERUNG – Familienfreundliches Raumwunder mit Balkon

Lagebeschreibung:
Die Umgebung zeichnet sich durch optimale Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und familienfreundliche Entfernungen zu Bildungs- und Freizeitstätten aus.

Einen Katzensprung entfernt liegt die Heerstraße. Sie sichert eine perfekte PKW-Anbindung in das Herzen Berlins. Dank mehrerer Buslinien ist auch ohne PKW eine hohe Flexibilität gegeben.

An der Heerstraße liegen verschiedene Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie auch Restaurants und Cafés für die unterschiedlichsten Geschmäcker. Durch das nahegelegene Staaken-Einkaufszentrum gehören lange Einkaufswege der Vergangenheit an. Das Einkaufszentrum umfasst Banken, Einkaufsmärkte, Postfilialen, Apotheken und natürlich Shoppingmöglichkeiten für Jäger und Sammler von Textilien.

Mehrere Parks und Sportplätze ermöglichen eine vielfältige Outdoor-Freizeitgestaltung, speziell für Jogger und Fahrradfahrer. Die Kleinen unter uns freuen sich über nahegelegene Spielplätze, Jugend-Freizeiteinrichtungen und einen Skatepark.

Die kurzgehaltenen Wege zu gleich mehreren Kindertagesstätten in der Umgebung, erleichtern das alltägliche Familienleben enorm. Quasi nur einen Steinwurf entfernt liegt außerdem die Christian-Morgenstern-Grundschule, auf der Kinder die ersten Schritte ihrer schulischen Laufbahn machen können.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1971 errichtet und verfügt über einen Fahrstuhl. Zu jeder Wohnung gibt es außerdem einen Kellerverschlag.

Die Heizkosten werden extern abgerechnet und sind nicht in der von uns angegebenen Warmmiete enthalten. Der Vertrag für die Heizung wird von Ihnen direkt mit dem Energieanbieter abgeschlossen. Es handelt sich um eine Nachtspeicherheizung.

Ausstattung:
HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Dieses familienfreundliche Raumwunder ermöglicht Ihnen, eine persönliche Wohlfühlzone für Sie und Ihre Liebsten erschaffen zu können!

Die gesamte Wohnung wird derzeit durch den Vermieter umfänglich saniert, sodass Sie sie im Erstbezug nach Sanierung anmieten. Im Zuge der Sanierung wird ein Allergiker-freundlicher Kunststoffbodenbelag, in Holzoptik, in der kompletten Wohnung (bis auf das Bad) verlegt. Auch das Bad wurde neugestaltet, mit weißen Fliesen im Wand- und anthrazitfarbenen Fliesen im Bodenbereich - elegant und modern.

Bei der Sanierung wurden außerdem die Wände der gesamten Wohnung händisch geschliffen und auf Glattputz gestrichen, wodurch ein exklusiver Wohnflair entstand, welcher Sie schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken wird und Ihre Gäste sicherlich begeistert.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der momentan laufenden Sanierung, Ihnen zurzeit nur IST-Zustandsbilder der Wohnung zeigen können.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher Ihnen dank einer großzügigen Flurnische viel Stellfläche für Ihre Garderobe nebst Haus- und Straßenschuhen bietet. Auch Bügelbrett, Staubsauger und weitere Haushaltsutensilien können dort praktisch verstaut werden.

Das helle Wohnzimmer kann familienfreundlich eingerichtet werden, mit einer gemütlichen Couchlandschaft, einem Sideboard mit Fernseher, sowie einer Spielecke für Ihre Kinder oder einem kleinen Homeoffice. Über das Wohnzimmer ist der Balkon begehbar, welcher zum Kaffee- & Tee-trinken an der frischen Luft einlädt.

Die großzügige Wohnküche mit Fenster bietet Stellflächen für eine schöne Einbauküche, nebst den gängigen Elektrogeräten. In der Küche ist darüber hinaus Platz für einen Essbereich, mit Esstisch und Stühlen gegeben.

Im Elternschlafzimmer können Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten. Ein Doppelbett mit Nachttischen und ein für Jäger und Sammler von Textilien angemessener Kleiderschrank mit Ankleidespiegel, können ohne Probleme möbliert werden.

Das Kinderzimmer kann mit einem Kinder- oder Jugendbett, Schränken und Regalen sowie einer Spielecke oder einem Schreibtisch eingerichtet werden. Sollten Sie das Kinderzimmer nicht als solches nutzen wollen, können Sie in diesem Raum auch ein Gäste-, Arbeits-, oder Hobbybereich möblieren – je nach Ihrem Bedarf.

Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Um Ihnen einen Eindruck von dem zu verschaffen, was bei der Badsanierung für Sie gemacht wird, haben wir ein beispielhaftes Bild eines ähnlichen Badezimmers hinzugefügt, welches im gleichen Umfang saniert wurde.

Außerdem befindet sich dort der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung zeigen zu dürfen! Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Sonstiges:
Besichtigungen vor Ort, nach telefonischer Anmeldung unter 030 774 30 63 / 0151 20 10 19 17, möglich. Für Rückfragen oder Terminabstimmungen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: infoimmobilien-hensel-gmbh.de
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 09:00 – 17:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 12:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
-----------------------------------------------------------------------------
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.

Daten:
Nettokaltmiete: 770,30 €
Nebenkosten: 165,57 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77,03m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 11