Haus zum Verkauf €450.000
13583 Berlin - Spandau

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung

Spitzdachhaus mit Künstlercharme

Lagebeschreibung:
Die Unnaer Straße liegt im Ortsteil Falkenhagener Feld in einem gemischten Wohnumfeld (große Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser). Die sogenannte "Westfälische Siedlung" stammt aus den dreißiger Jahren und ist (leider) Teil nationalsozialistischer Architektur. Durch die spitzen Dächer, gewundene Straßen etc. sollten Ursprünglichkeit und Ländlichkeit vermittelt werden.
Das Haus ist sehr schön gelegen an der Unnaer Straße und einer kleinen Sackgasse mit alten Linden. Es ist dadurch ein Eckgrundstück. Hinten grenzt ein Kleingarten an, dahinter befinden Spektepark und Spektesee (mit Badestelle).
Allerdings befindet sich das Haus noch bis ca. 2020 in der Einflugschneise des Flughafens Tegel. Planespotting kann man hier wunderbar betreiben. Wenn der BER endlich öffnet, wird es ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Das Haus strahlt eine große Gemütlichkeit aus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, mit einer Doppeltür voneinander getrennt, die Küche, ein WC und der Wintergarten. Wir benutzen das Zimmer (mit Blick auf den Vorgarten und die Unnaer Straße) als Arbeitszimmer (13,5qm), das andere als (Zugang zur Terrasse) als Wohnzimmer (17,5qm). Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, der geeignet ist, das Haus zusätzlich zur Zentralheizung in Übergangszeiten warm zu bekommen.
Von der Küche 8qm) kommt man direkt in den beheizbaren Wintergarten aus Glas und Holz (12qm), der uns als Essplatz dient und von dort wiederum zur Terrasse. Eine großzügige Steintreppe führt in den ca. 450qm großen Garten vor Blicken gut geschützten Garten mit mehreren Hochbeeten aus Kalksandstein und altem Baumbestand. Der Garten ist mit einer komplexen Beregnungsanlage ausgestattet.
Im ersten OG befindet sich derzeit ein großes Zimmer (Wohnfläche trotz Dachschrägen knapp 20qm) in dem unsere jüngere Tochter wohnt. Das Zimmer kann leicht wieder in zwei kleinere Zimmer geteilt werden. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne und dem zweiten WC (2,7qm)
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine steile Holztreppe zu erreichen. Da derzeit keine Tür zum Treppenhaus vorhanden ist, ist es faktisch ein sehr gemütliches Hochbett für 2 Personen mit Dachfenster.
Im vollausgebauten Keller befindet sich ein weiteres Zimmer (Grundfläche 13qm) und ein Hobby- und Stauraum (4,4qm), außerdem die Heizanlage, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wir haben das Haus um 2000 sehr gründlich saniert. Neben dem schon erwähnten Wintergarten sind hier vor allem die Heizungsanlage zu nennen. Auch die Elektroinstallation ist weitgehend neu. Ebenso die Rohre für die Be- und Entwässerung. Es wurden zwei hochwertige Dachfenster und drei Holzfenster im historischen Stil in der zur Iserlohner Straße zeigenden Giebelwand ausgetauscht. Ferner wurden. Dachboden und Keller zu Wohnfläche umgebaut. Allerdings ist es uns nie darum gegangen, aus dem Altbau einen Neubau zu machen. Marmorböden wird man hier vergeblich suchen. Im Wohnzimmern Arbeitszimmer liegt der originale Parkett, im OG der Dielenfussboden.
Nach 20 Jahren intensiver Nutzung steht nun eine gründliche Renovierung an. Die Fassade außen ist in gutem Zustand, aber das Dach muss gemacht werden.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wir ziehen aufs Land und übernehmen ein Feriencamp in Mecklenburg, das wir gemeinnützig im Sinne der Kinder- und Jugendarbeit betreiben. Da Gelände und Gebäude dort extrem sanierungsbedürftig ist, sind wir sehr interessiert den höchstmöglichen Kaufpreis für das hier angebotene Objekt zu erzielen. Wer uns einen guten Preis zahlt, tut also in jedem Fall auch etwas für die Kinder und Jugendlichen in Berlin und Mecklenburg. Wir wollen auf keinen Fall an Großinvestoren oder Makler verkaufen, diesbezügliche Anrufe sind zwecklos!

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 450.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 107m²
Grundstücksfläche: ca. 550m²
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: 01.10.2019

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 150394