4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Baujahr: 2001
Zimmeranzahl: 4
Wohn-/Nutzfläche: 106m² in ca.92m²/ 14m²
Grundstückanteil (Sondernutzungsrecht): ca. 230m²
Wohngeld: ca. 240 Euro
Energieausweis: vorhanden

Objektbeschreibung
Wir verkaufen eine traumhafte Wohnung in bevorzugter Wohnlage am Rand des nördlichen Stadtkernes von Kaltenkirchen. Das Gesamtgebäude ist in Energiesparweise mit nur vier Wohneinheiten im Jahr 2001 fertiggestellt worden. Das Besondere an diesem hellen und modernen Architektenstadthaus/ Wohnung sind die jeweils einzelnen Hauseingänge. Hier wird wie in einem Reihenendhaus gewohnt. Die Wohnung besticht durch zeitgemäße Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 4 Zimmer, einen Waschkeller, Abstellkeller, 2 Flure, Badezimmer und Küche. Es besteht außerdem die Möglichkeit im Souterrainbereich ein zweites-WC mit Dusche einzubauen. Die Souterrain-/ Kellerräume sind zusätzlich über einen eigenen direkten Kellerzugang erreichbar. Die Wohnung hat eine eigene Zuwegung sowie eine eigene Hauseingangstür im Erdgeschoss. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Garten über drei Gebäudeseiten, 2 Terrassen (1xSüd-Ost und 1xSüd-West), 1 gemütliche Sitzecke für Lagerfeuer oder Grillen, 1 Carport mit Motorradschuppen und ein Gartenschuppen (alle genannten Bereiche sind ohne Mitbenutzungsanteile der anderen Wohnungsparteien). Es gehört gemeinschaftlich ein Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum zur Aufbewahrung von Fahrräder etc. welcher direkt aus dem Keller der Wohnung erreichbar ist dazu. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und eine in den Boden teileingelassene Badewanne mit Glasduschabtrennung. Im oberen Flur ist durch einen Tischler ein deckenhoher Einbauschrank eingebaut worden. Hier können Sie hinter zwei Schiebetüren Ihre Jacken, Schuhe für mind. vier Personen und Gäste problemlos verstauen und es bleibt noch Platz für weitere Gegenstände.

Lage
Die Lage der Wohnung ist hervorzuheben! Sie ist ruhig in einer 30'er Zone eines Wohngebietes im Norden von Kaltenkirchen gelegen und man kann alles zu Fuß erledigen, da man Luftlinie nur ca.250 Meter vom Stadtkern/ Marktplatz entfernt wohnt. Auf der anderen Seite grenzt ein Naherholungsgebiet an und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die AKN ist zu Fuß in ca. 7min. zu erreichen und die Auffahrt A7/Dodenhof ist mit dem Auto 2-3min. entfernt!


Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2016 den Bau eines Wintergartens für die Wohnung auf der Süd-West Terrasse genehmigt! Das komplette Haus wurde im September 2015 komplett neu gestrichen.

Ausstattung:
- Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung
- Optionales Badezimmer im Souterrain möglich (Hebeanalage für Waschmaschine schon vorhanden)
- Einbauküche
- Große Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer mit Milchglasschiebeelementen
- Das Schlafzimmer, Wohnzimmer und Zimmer im Soutourrain sind mit hellem Dielen-Laminat in 2012 ausgelegt. Das Zimmer im EG ist mit grauem Laminat ausgelegt und die restlichen Räume haben Bodenfliesen.
- Großer Einbauschiebetürenschrank im Flur
- Carport (weitere Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar)
- Motorrad/ Fahrradschuppen (abschließbar)
- Das große Terrassenfensterelement sowie die Terrassentür sind in 2012 neu eingebaut worden inkl. 3-Fachverglasung und Glasbruchmelder