2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Sigmund-Freud-Straße 34, 53127 Bonn - Venusberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

:::VENUSBERG:::2-ZIMMER-EG-WOHNUNG:::SOLIDE + GUT VERMIETET:::TERRASSE:::

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer schönen und ruhigen Grünanlage auf dem Bonner Venusberg.
Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig in 1 Minute erreichbar. Ebenso zu den Universitätskliniken sind es nur 3 Gehminuten.

Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst-Ville gelegen, ist der Venusberg ein bevorzugtes Wohngebiet. Der Stadtteil bietet grüne Wohnlagen umgeben von Wäldern. Die Bonner Innenstadt ist ca. vier Kilometer entfernt, nur wenige Meter sind es zu den Wander- und Radwegen des Naturparks Kottenforst-Ville. Über die Robert-Koch-Straße erreicht man in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort hat man Zufahrt auf die Stadtautobahn A 565. Die Anbindung im ÖPNV erfolgt über mehrere Buslinien. Der Venusberg ist Standort des Universitätsklinikums Bonn. Erwähnenswert auf dem Campus der Unikliniken ist der weithin sichtbare historische Wasserturm.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten den ca. 2.200 Einwohnern die Geschäfte im Bereich der Sertürner Straße sowie am Haager Weg. Kindertagesstätten und eine Grundschule findet man ebenfalls vor Ort.

Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden.

Objektbeschreibung:
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine solide vermietete 2-Zimmereigentumswohnung im Erdgeschoss als Kapitalanlage zum Kauf an.

Vorausgeschickt: Das Mietverhältnis besteht seit dem 15. März 2000.

Die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6 Parteien-Mehrfamilienhauses ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 133 Wohneinheiten, verteilt auf 27 Wohnhäusern und befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Bonn-Venusberg.

Alle Fenster sind vom Eigentümer im Jahre 2017 erneuert worden. Ausgeführt in Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden mit Gurt.

Ausstattung:
- Gute Raumaufteilung
- Terrasse (hälftig überdacht) mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes Wannenbad mit Tageslicht (voll gefliest)
- Wohn- und Schlafbereich mit robustem Laminatboden
- Kunststofffenster mit Rollläden (Gurt) aus 2017
- Gasetagenheizung
- Geräumiges Kellerabteil
- Zusätzlicher Abstellraum im Speicher

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 47m²
Gesamtfläche: ca. 59m²
Vermietbare Fläche: ca. 47m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: 01.07.2019

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 111,1 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 845