3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Attraktive 3-Zi.-Dachgeschoss-ETW in Stuttgart mit herrlichem Ausblick

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Westhang des Plettenbergs in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Wohngebiet zeichnet sich durch die aufgelockerte Bauweise mit viel Grün vor und hinter den Häusern aus.

Das Zentrum von Gaisburg ist ca. 400 Meter entfernt. Zwei Bäcker, eine Apotheke, ein großer CAP-Lebensmittelmarkt, ein Obst- und Gemüsemarkt sowie ein Laden für Zeitschriften und Büroartikel sorgen für den täglichen Bedarf.

Die Grundschule Gaisburg, ein evangelischer und katholischer Kindergarten runden das Angebot ab.
Die Mercedes-Benz-Arena, die Porsche-Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle sowie der Cannstatter Wasen sind in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Mineralbäder Leuze und Berg liegen nur ca. 2,5 km entfernt.

Mit der U4 und U9 ist man in etwa in 12 Minuten im Zentrum der Stadt. Die U-Bahn-Haltestellen liegen nur 300 m entfernt. Mit dem PKW sind es ca. 10 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof (3,3 km), zum Flughafen ca. 25 Minuten (ca. 13,5 km).


Objektbeschreibung:
Die durch uns zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in schöner Lage von Stuttgart Gaisburg im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das Haus wurde 1966 erstellt und die Wohnung wurde seit 1979 durchgehend vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt.

AUFTEILUNG
- Diele/Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon (zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Kinderzimmer
- Küche mit älterer Alno-Einbauküche
- Tageslichtbad
- WC getrennt vom Bad mit Fenster

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume (zusammen ca. 8 m²), einer davon mit Steckdose
Außerdem gehört eine geräumige Einzelgarage mit el. Garagentorantrieb zur Wohnung.

Ausstattung:
HEIZUNG
Eine neuwertige Gasetagenheizung (2013) beheizt sämtliche Räume und den Flur, das Wohnzimmer wird durch einen Gaskachelofen schnell behaglich warm. Eigene Verträge mit dem Strom- und Gaslieferanten gewährleisten eine völlige Unabhängigkeit bei der Energieversorgung für diese Wohnung.

FENSTER
Pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster mit doppeltem Wärmeschutzglas

DÄMMUNG
Die Außenwand in der Küche und die Außenwände des Wohnzimmers sowie in den dortigen Dachschrägen sind innen wärmegedämmt.

BALKON
Eine Außensteckdose ist vorhanden. In den Balkonbeplankungen sind Blumen- bzw. Pflanzkästen integriert.
Eine hochwertige elektrische Vollkassetten-Markise der Marke Weinor wurde Ende März 2019 neu installiert.

SICHERHEIT
Eine Gegensprechanlage, ein Türspion sowie ein zweites Türschloss in Form eines in die Wand eingebauten Sperr-Riegels gewährleisten beste Sicherheit.

TELEFON
Neue Telefondose für Festnetz- und Internet wurde 2017 installiert.

TV
Satelliten-TV mit zwei Anschlüssen in der Wohnung (Wohnzimmer und Kinderzimmer).

TAGESLICHTBAD
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem Handtuchwärmekörper. Das Waschbecken mit geräumigem Unterschrank (VILLEROY UND BOCH) wurde im Herbst 2017 neu eingebaut.

SCHLAFZIMMER
Im Schlafzimmer befindet sich ein eingebauter Kleiderschrank

WOHNZIMMER
Im Wohnzimmer wurde Ende März 2019 an der doppelflügeligen Balkontüre ein elektrischer Rollladen installiert und alle Rollladengurte mit Einlass-Gurtwicklern wurden erneuert.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch sind Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen zu erneuern bzw. auszutauschen.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den Angaben aus dem Baugesuch. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei

Wenn Sie in dieser Wohnung Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume erkannt haben, dann sollten Sie umgehend ein Exposé anfordern. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 298.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 73m²
Gesamtfläche: ca. 81m²
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: 01.06.2019


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 665ETWGAI1