3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 85 m²
68789 Sankt Leon-Rot

Diese freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1952 massiv erbaut wurde. Es besteht aus nur drei Wohneinheiten, sodass hier Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt. Die Immobilie wurde kernsaniert und nach den neuesten gültigen Normen der heutigen Technik auf einen modernen Stand gebracht. Alle Arbeiten sind fachmännisch durchgeführt und bieten Ihnen somit gesetzlich gültige Gewährleistungszeiten. Die abschließenden Arbeiten sind durchgeführt, sodass einer sofortigen Übernahme nichts entgegenspricht. Die Beheizung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme für jede einzelne Wohnung mit Warmwasserspeicher. Eine SAT-Anlage ist installiert und in allen Räumen befinden sich Internetanschlüsse. Das Hausgeld kann individuell mit den anderen beiden Eigentümern frei untereinander vereinbart werden. Diese schicke Wohnung mit ca. 85,1m² besteht aus 3 Zimmern, welche sich folgendermaßen aufteilen: Eine Küche, ein Badezimmer, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine herrliche Terrasse, die für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt über eine Treppe in den Hof– und Gartenbereich, wo Ihre Kinder geschützt, fernab der Straße, spielen können. Ein Waschmaschinenplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden und bieten ausreichend Platz für Ihre Vorräte. Das Auto können Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz im Hinterhof des Hauses parken.

Mit Blick aufs Detail wurde die Immobilie 2018 liebevoll saniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht: Zum Haus: - Das Haus wurde mit mineralischem Putz neu verputzt und gestrichen und mit neuen Fensterbänken sowie einer Eingangstür mit Glasfüllung versehen. - Die Trittstufen des Treppenhauses erhalten einen modernen Fliesenbelag und ein schickes Geländer aus Holz. - Moderne überdachte Balkone aus Stahl wurden angebracht. - Sämtliche Wasser– und Elektroleitungen wurden erneuert. Zur Wohnung: - Die Wohnung erhielt neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden. Die Innenfarbe wurde in weiß und die Außenfarbe passend zur Fassade in anthrazit gewählt. - Die Innenfensterbänke wurden mit Granitstein ausgestattet. - Die Wohnungseingangstür sowie die Innentüren wurden erneuert. - Das Bad wurde neu und modern gestaltet. Es wurden ausschließlich hochwertige Sanitäranlagen eingebaut. - Die Gastherme mit Warmwasserspeicher und eigenem Zähler sowie Flachheizkörper wurden eingebaut. - Die Räume wurden teils mit Fliesen und teils mit hochwertigem Laminat ausgestattet. - Eine moderne Sprechanlage mit Videoüberwachung wurde integriert. - Um wertvolle Energie einzusparen oder effizienter nutzen zu können wurde ein Automatisierungssystem angebracht über welches Sie Ihre Rollläden, die Heizung etc. regeln können. Aufteilung: -Vom Treppenhaus kommend erreichen Sie den Flur, welcher über ausreichend Platz für Ihre Garderoben– und Schuhschränke verfügt. -Die Wohnküche mit integriertem Essbereich bietet genügend Raum, um schöne, individuelle Küchenideen zu verwirklichen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse. - Im Tageslichtbadezimmer wurde eine Toilette, ein Waschtisch mit Unterschrank, ein Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper und eine geräumige Dusche in sehr hoher Qualität gewählt. - Vom lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer gelangen Sie ebenfalls direkt auf die herrliche überdachte Terrasse. - Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum um problemlos eine große Wohnlandschaft, welche für Gemütlichkeit sorgt, zu stellen. - Ein weiteres geräumiges Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Auch zwei Kinder finden darin ausreichend Platz.

St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene Baden-Württembergs, ca. 20km südwestlich von Heidelberg. Die Wohnung liegt zentral in St. Leon, sodass Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreicht sind. Entfliehen Sie dem Alltag in der Erholungsanlage „St. Leoner See“ oder entspannen Sie bei einer Runde Golf mit Ihren Freunden. Soll es etwas bunter sein, werden Sie im Veranstaltungszentrum „Harres“, bestens unterhalten. Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Privatgymnasium befinden sich direkt im Ort. Weitere umliegende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Die Gemeinde ist bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sich die Autobahnen A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn), aber auch das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe befinden.

Details: - Baujahr 1952 - Wohnfläche gesamt ca.85,1m² - 3 Zimmer - überdachte Terrasse - Kelleranteil - Waschraum - PKW-Stellplatz - Hofbereich - Zentrale Lage - Sanierung 2018 - Sat-Anlage - Kaufpreis € 295.000,- - PKW-Stellplatz € 15.000,- - Gesamtpreis € 310.000,-