5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €633.554 175 m²
Prager Straße 27, 04103 Leipzig, Zentrum-Südost

Die Wohnanlage besteht aus einem 7-geschossigen Wohngebäude mit insgesamt 23 Wohnungen, welche sich auf eine Gesamtwohnnutzfläche von über 2300 m² verteilen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, die sich auf 4 modernen Mehrfachparkern befinden. Auch ein abgeschlossener Fahrradraum sowie für alle Wohnungen erstellte Abstellräume befinden sich im Untergeschoss. In allen Etagen oberhalb der Tiefgarage befinden sich komfortable Wohnungen, welche teils über großzügig dimensionierte Balkone oder Terrassen verfügen. Zu Fuß führt der Weg in die Wohnungen über die von der Straße zugängige anspruchsvoll gestaltete Hauseingangshalle in das Treppenhaus mit integriertem Aufzug. Alle Wohnungen sowie die Tiefgarage und die Haupteingänge sind mit diesem Aufzug erreichbar. Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise erstellt. Tragende Wände bestehen aus Stahlbeton oder Kalksandstein. Die solide Konstruktion gewährleistet einen erhöhten Schallschutz gegenüber angrenzenden Wohnungen, eine gute Wärmespeicherfähigkeit und somit ein optimales Raumklima.

Für das Palais Velhagen & Klasing sind auch für den Innenausbau nur qualitativ hochwertige Materialien verbaut. Des Weiteren wird höchsten Wert gelegt auf die Symbiose von Außenfassade und Innengestaltung. Wohnbereich Sämtliche Wohnräume sind belegt mit einer 3-Schicht-Landhausdiele aus naturbelassener und handgehobelter Eiche, 5 % weiß geölt. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Wände und Decken mit feiner Putzqualität und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen + Videosprechanlage + Fußbodenheizung + Raumhöhen von ca. 2,80 Meter + 3-fach Verglasung für verstärkten Schallschutz + Türgriffe der Schweizer Qualitätsmarke Hoppe INNENAUSBAU Bäder Auch die Nassräume weisen einen erhöhten Ausbaustandard auf: + Armaturen der Deutschen Qualitätsmarke Hans Grohe + Weiße Keramikfliesen + Dekorband in passendem Mosaik + Handtuchheizkörper + BetonBasic®-Bodenplatten mit Rutschhemmung + bodengleiche Duschen Küche Zur Unterstützung der schlichten Eleganz werden die gleichen Bodenplatten wie in den Bädern verlegt: BetonBasic®-Bodenplatten mit Rutschhemmung. Die Wohnung erhält eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Wohnungsdetails + ca. 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Ankleideraum + Zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne + Hauswirtschaftsraum + Abstellraum + Terrasse in Süd-Ausrichtung mit ca. 19 m²

Leipzig ist die größte Stadt in Sachsen. Mit einer Bevölkerungszunahme von 18 000 Einwohnern innerhalb eines Jahres ist sie die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands. Laut Prognosen wird sich Leipzig bis 2020 von der 11. zur 7. größten Stadt Deutschlands entwickeln. Hervorragende Anbindungen Bus und Straßenbahn sowie die Innenstadt sind vom Objekt aus bequem fußläufig zu erreichen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur rund einen Kilometer entfernt, vom ICE-, S- und Regionalbahnknotenpunkt aus sind das Leipziger Umland, die Messe, der Flughafen und überregionale Ziele optimal erschlossen. Der nahe gelegene Innenstadtring bietet beste Anbindung an alle wichtigen Leipziger Ausfallstraßen und Autobahnzubringer. Zentrum Südost Das Zentrum Südost erfährt wie ganz Leipzig einen enormen Aufschwung. Hier sind die Universität und auch das Universitätsklinikum beheimatet. Viele Baudenkmäler wurden saniert und zahlreiche Neubauprojekte wurden umgesetzt. Das Viertel ist auf Grund einer Vielzahl an Faktoren beliebter denn je – die Nähe zur City, die Stille der Nebenstraßen und die Vielfalt der historischen Bauten bieten heute nachgefragten Raum für unterschiedlichste Wohn- und Gewerbenutzung.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.pragerstrasse27.de Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 470,50 €/ Monat, wobei davon 300,30 €/Monat umlagefähig sind. Die Einheit soll mit einem Mietvertrag über 5 Jahre zu 10€/m² kalt vermietet werden wenn gewünscht. Die Bruttorendite liegt bei 3,5 %!