Haus zum Verkauf €435.000 160 m²
54343 Föhren

Zwei Einheiten - ein Objekt - ein Preis!
Bei diesem nachhaltig modernisierten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Föhren handelt es sich um ein gut gegliedertes Gesamtobjekt mit viel Nutzungspotential.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das hell und offen gestaltete Ladenlokal mit ausreichend Schaufensterfläche.
Weitere Gewerbe/-Nutzfläche ergibt sich im hinteren Gebäudeteil, der sich aktuell in einen Abstellraum, eine Küche und ein Gäste-WC gliedert.
Optional kann das Ladenlokal über eine Tür mit dem 1. Obergeschoss verbunden werden.
Hierfür ist bereits eine Treppe vorhanden.

1. Obergeschoss (Zwischengeschoss)
Über einen separaten Hauseingang erreicht man die ca. 160 m² große Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss.
Neben dem optionalen Gewerbezugang bietet das Zwischengeschoss Platz für den Hobby-/Hauswirtschaftsraum, den Wirtschaftskeller sowie den Heizungsraum mit anliegendem Öllager.

2. Obergeschoss (Gartengeschoss)
Das zweite Obergeschoss ist zur Wohnnutzung konzipiert und bietet neben den hell und freundlich gestalteten Wohnräumen viele Möglichkeiten der Grundrissgestaltung oder Zimmerverteilung.
Eine schöne Raumkombination ergibt sich im offenen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und erlaubt dank großflächiger Fensterverglasung freien Blick ins Grüne.
Hier laden gleichsam die große Sonnenterrasse, die Dachterrasse sowie die kleinen Ziergärten zum Verweilen ein.
Auf gleicher Ebene befinden sich ebenfalls die Küche, die Garderobe, das Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten sowie zwei weitere Zimmer.
Die separierte Wohneinheit bietet somit ausreichend Platz für die Familie und den anspruchsvollen Eigentümer mit dem Wunsch nach individuellem und doch unscheinbarem Wohnen auf hohem Niveau.
Der 2008 komplett sanierte Friseursalon kann ebenso weitergeführt - und als solcher vermietet werden.

Von der Top-Lage des Ladenlokals, bis hin zur idyllisch und ruhig gelegenen Wohneinheit - Rund um die perfekte Immobilie um wohnen und arbeiten im eigenen Haus zu verbinden.

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.05

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!

Für 2020 ist die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.