4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.900 311 m²
Konrad-Adenauer-Str. 21, 53604 Bad Honnef

In nur 10-15 Minuten am Posttower in Bonn !
Erstbezug nach Kernsanierung in 2019. Herzstück dieser 311 m² großen Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2,5 Bädern ist ein überaus imposanter, 110 m² großer Wohnraum mit 6 Meter Deckenhöhe, offener Galerie, Loggia und Zugang zum Garten. Der Wohnung gelingt es spielend wahlweise repräsentativen Zwecken zu dienen, als auch den Anforderungen einer Familie zu genügen.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor; wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Anfragen werden streng diskret behandelt, persönlich betreut und mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und idyllisch in der privaten Hof- und Parkanlage Haus im Turm im rechtsrheinischen Rhöndorf. Die hochkarätige Wohnlage überzeugt mit guter Infrastruktur und 1a Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn, RE/RB Zügen und Bad Godesberger Autofähre. Über die B42 erreicht man den Posttower in Bonn in 10-15 Minuten.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich fast über die gesamte Fläche des Wohnhauses. Sie ist als Maisonette angelegt und liegt auf der Hochparterre und 1. Etage.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Unten: Sehr großer und offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich (Einbauküche gegen Aufpreis), Loggia mit Gartenzugang, Hauswirtschaftsraum, Entrée, Gäste WC, gut abgesetztes Hauptschlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche, Badewanne und Ankleidebereich.
Oben: Zwei weitere Schlafzimmer, offene Galerie mit Arbeitsbereich, ein weiteres Bad mit Dusche und eine Dachterrasse gartenseits.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zur zusätzlichen Anmietung stehe bei Bedarf 2 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Die Eigentümer haben bei der Sanierung des Hauses ein gekonntes Händchen in der Gestaltung bewiesen. Neben der attraktiven Optik und dem modernen Design des Innenausbaus wurden die Räumlichkeiten der Wohnung sehr gut durchdacht und intelligent aufgeteilt. Gästen zugängliche Räume und private Bereichen sind dabei gut von einander abgesetzt aber gleichzeitig geschickt ineinander verwoben.

Bitte fordern Sie für eine ausführlichere Beschreibung des Exposé an.


Hof- und Parkanlage Haus im Turm:

Prädikat und Alleinstellungsmerkmal ist der besondere Wohnsitz mitten in der bekannten Hof- und Parkanlage Haus im Turm. Ein ehemaliges Rittergut, das im 19. Jahrhundert zu einem vornehmen Sommersitz eines Kölner Kaufmannes umgebaut wurde.

Das weitläufige Anwesen ist bis heute in privater Hand eines einzelnen Eigentümers und besteht aus mehreren Wohngebäuden und einer großen Parklandschaft mit altem Baumbestand auf einer Fläche von 15.000 m². Die Anlage ist rundherum abgeschlossen.

Das gesamte Gelände wird außerordentlich gut gepflegt und vermittelt die Eleganz einer noblen Adresse. Die weithin begrünten Flächen vermitteln einen idyllischen Eindruck und haben einen hohen Wohlfühlfaktor.

Impressum:
d&b Immobilien, Immobilienvermittlung Kai Dornheck Busscher
Hohenstaufenring 55
50674 Köln
Telefon: 0221-9129333
Telefax: 0221-96989359
E-Mail: info@dundb-immobilien.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE813007544
Gesetzlicher Vertreter: Kai Dornheck Busscher
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach § 34c GewOA der Stadt Köln


Zuständige Aufsichtsbehörde: Berufsaufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung,
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel. 0221-221-0
Bemerkungen: Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 98,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. Ausweis: 1981
Baujahr Anlagentechnik: 2013

Bemerkung: Tatsächlicher Wert besser. Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen sind noch nicht berücksichtigt. Neuer Ausweis wird derzeit erstellt.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor; wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Anfragen werden persönlich betreut, vertraulich behandelt und mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Kautionshinweis: 2 Kaltmieten

Mikrolage in Rhöndorf:
Das Wohnhaus ist Teil der weitläufigen, privaten Hof- und Parkanlage Haus im Turm, die im Ortskern von Rhöndorf malerisch zu Fuße des Drachenfelsens liegt. Die Mikrolage ist ausgesprochen ruhig und idyllisch.

Die Infrastruktur im Umkreis von 600 Metern bildet einen kleinen aber sehr praktischen, kompletten Mikrokosmos. Eine Auswahl an 6-7 sehr guten Cafés und Restaurants findet sich genauso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch eine exzellente Verkehrsanbindung, Kindergärten und Schulen. Alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen (ca.):

100 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Restaurant Haus im Turm
250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Ziepchesplatz (Café Profittlich & weitere Gastronomie)
250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Bäcker, Öko-Supermarkt, Straßencafé und Eisdiele
250 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle Linie 566 (5 Minuten bis Bad Honnef Mitte)
250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Taxistand
250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Grundschule und Kindergarten
300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Apotheke und Sparkasse
350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur nächsten S-Bahn und DB-Haltestelle (Linie 66, RB27, RE8)
500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
650 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum nächsten REWE Supermarkt mit Getränkemarkt (in Planung)



Die Makro-Wohnlage Rhöndorf:

Rhöndorf ist ein bekannter Stadtteil der rechtsrheinischen Stadt Bad Honnef und liegt zwischen dem Siebengebirge und dem Rhein gegenüber dem Bonner Stadtteil Mehlem in Bad Godesberg. Die Lage ist geprägt von beeindruckender landschaftlicher Schönheit des Rheintales und dem hoch aufragenden Berg Drachenfels. Anwohner wie auch Tagesausflüglern schätzen dieses unerschöpfliche Naherholungsgebiet in direkter Nachbarschaft zu Bonn. Rhöndorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im gesamten Bonner Umland. Die Bewohnerschaft ist überdurchschnittlich wohlhabend. Es gilt traditionell als Erste Adresse unter den rechtrheinischen Wohngebieten und vermochte bereits Altbundeskanzler Konrad Adenauer als Wohnsitz überzeugen. Die Straßenzüge zeichnen ein sehr sauberes und ordentliches Bild. Der historische Ortskern besteht aus malerischen Gassen und Fachwerkhäusern. Daneben finden sich viele prächtige Altbauvillen, aber auch einige moderne, kleinere Mehrfamilienhäuser.

Infrastruktur:
Die gute Infrastruktur ist insbesondere bei Familien beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein sehr gutes gastronomisches Angebot finden sich in Rhöndorf direkt vor Ort. Darüber hinaus liegt das Zentrum von Bad Honnef nur einen Katzensprung entfernt und bietet als kleine Mittelstadt die gesamte Palette an städtischen Einrichtungen, Dienstleistungen und zahlreichen Geschäften rund um die Fußgängerzone. Bad Honnef verfügt über eine ausgezeichnete Versorgung an Schulen mit sehr gutem, teils überregionalem Ruf. Neben mehreren Kindergärten finden sich gleich fünf Grundschulen (auch OGS), eine Realschule sowie zwei Gymnasien.

Verkehrsanbindung:
Mit dem PKW erreicht man über die B42 schnell die A59 und die A562. Die Fahrtzeit nach Bonn, z.B. zum Posttower, beträgt lediglich zwischen 10 und 15 Minuten. Von Stoßzeiten abgesehen, ist der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten und selbst der Kölner Süden in 30 Minuten erreichba