4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 90 m²
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Nördlich von Hamburg in der idyllischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg gelegen präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung. Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstrecken sich hier rund 90,5 m² Wohnfläche über 4 Zimmer. Aktuell ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 9.480 € vermietet, wodurch sie sich besonders als Kapitalanlage eignet - durch den vorliegenden Staffelmietvertrag wird außerdem ab dem 01.01.2021 eine Jahresnettokaltmiete von 10.428 € erwirtschaftet.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zuletzt wurden dabei im Jahr 2017 das Bad und das Gäste-WC vollständig saniert. Ein vorteilhafter Grundriss sorgt für ausreichend Privatsphäre oder Platz für familiäres Beisammensein, die großen Fenster in allen Räumen schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet wie auch der Wohnbereich Zugang zum etwa 8 m² großen Balkon, welcher besonders in den warmen Monaten zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Das geräumige Tageslichtbad wartet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss auf und wird von einem Gäste-WC ergänzt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugehörigen Carport, der einen Stellplatz für einen Pkw garantiert. Es fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 433 € an, wovon 140,20 € der Instandhaltungsrücklage zugeschrieben werden. Diese beträgt für das ganze Haus aktuell 67.928,98 €, für die Wohnung anteilig 5.714,05 € (Stand: 31.12.2018).
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 16311
Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 EUR
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 90,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde mit knapp 26.500 Einwohnern im schleswig-holsteinischen Landkreis Segeberg. Gelegenheit zur Naherholung besteht um den Ort herum in Form von Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Auch der Bürgerpark, der sich von der Immobilie aus in ungefähr 8 Minuten mit dem Fahrrad anfahren lässt, lockt zu Zeit im Freien. Knapp eine dreiviertelstündige Autofahrt trennt Sie vom Zentrum Hamburgs.
Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 700 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten können im Umkreis von rund 900 m in Anspruch genommen werden. Etwa 4 bis 5 Fahrradminuten entfernt entlang der Hamburger Straße liegen eine Bank- sowie eine Postfiliale und mehrere abwechslungsreiche gastronomische Einrichtungen. Die Grundschule Ulzburg ist nur knapp 500 m entfernt ansässig und lässt sich somit unkompliziert zu Fuß erreichen.
Gute Anbindung an das Straßennetz besteht über die Autobahn 7, die westlich der Gemeinde verläuft, sowie über die Bundesstraßen 4 und die 432. Auch der Bahnhof Henstedt-Ulzburg liegt von der Eigentumswohnung aus nur knapp einen Kilometer entfernt und wird von Verbindungen Richtung Hamburg bedient, sodass dieses auch ohne Pkw bequem erreicht werden kann.
