2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 67 m²
21614 Buxtehude

Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße in Buxtehude-Altkloster, fußläufig zur Bahn, Supermärkten, dem Wochenmarkt, zur Apotheke etc,. Was wünscht man sich als Anleger mehr, als eine langjährige und konstante Vermietung, wie bei dieser Wohnung. Das 6-Familienhaus macht insgesamt einen sehr guten Eindruck. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist schön geschnitten, hat einen eigenen Gartenanteil und lässt sich gut vermieten. Die jetzige Mieterin wohnt seit 1999 in der Wohnung. Die letzte Mieterhöhung wurde im Oktober 2018 vereinbart. Die Kaltmiete beträgt 523,94 Euro (7,8€/m²) im Monat bzw. 6.287,28 Euro im Jahr. Aufgrund der langen Vertragslaufzeit und der moderaten Mietanpassung liegt die Miete mit 7,8€/m² im unteren Bereich. Langfristig sehen wir Steigerungsmöglichkeiten bei der Miete. So würden wir heute die Miete bei einer Neuvermietung zwischen 8,50 €/m² und 9€/m² sehen.

Buxtehude ist eine Kleinstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und befindet sich in der Metropolregion von Hamburg am südlichen Rand des Alten Landes im Landkreis Stade. Buxtehude verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit dem Auto ist Buxtehude über die B-73, B3 und die A26 in alle Richtungen angebunden oder mit der S-Bahn oder dem Metronom nach Hamburg und Stade. In Buxtehude sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Kleidung etc. vorzufinden, sowohl in einer gemütlichen Altstadt, als auch in vorgelagerten Einkaufszentren mit großzügigem Parkplatzangebot. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut und wird durch das Buxtehuder Krankenhaus abgerundet. Drüber hinaus finden Sie in Buxtehude ein weitreichendes kulturelles Angebot