2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 109 m²
81475 München

BAUVORHABEN VON FÜNF EIGENTUMSWOHNUNGEN FANTASTISCH RUHIG IN FÜRSTENRIED-MAXHOF ___________________________________ Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Frau Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 957 - 25, 0049 172 852 5651 bzw. vollmer@formhaus.de zur Verfügung. ___________________________________ Wohnung 1: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Hobbyraum mit 74 m² Garten, ca. 83 m² Wohnfläche ca. 109 m² Wohn/Nutzfläche 699.000,00 € Wohnung 2: - v e r k a u f t - Wohnung 3: 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Westbalkon mit ca. 73 m² Wohnfläche ca. 81 m² Wohn/Nutzfläche 629.000,00 € Wohnung 4: 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südwest-Balkon mit ca. 96 m² Wohnfläche ca. 105 m² Wohn/Nutzfläche 879.000,00 € Wohnung 5: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Loggia mit ca. 125 m² Wohnfläche ca. 169 m² Wohn/Nutzfläche 1.170.000,00 € zzgl. Außenstellplatz 15.000,00 EUR (WHG 1) bzw. Stellplatz in der Doppelparkgarage 19.500,00 EUR Der Kauf erfolgt provisionsfrei! __________________________________ * Traumhaft ruhige und naturnahe Wohnlage * 300 m zum Forstenrieder Park * Rasche Erreichbarkeit der City mit der U3 * Ideale Anbindung an die A95, A96 und A99 * Perfekte Lage zum Mittleren Ring * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken fußläufig * Fantastische Lage zur Berg- und Seenregion * Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen * Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Dielenböden in Eiche * Dreifachverglasung, Lüftung, Video-Gegensprechanlage etc. * Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise ___________________________________ Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016 Schlussabnahme der Gemeinschaftsflächen in Begleitung eines bausachverständigen Diplomingenieurs des TÜV Süd oder der DEKRA

ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG. Mit viel Herzblut haben wir Ihr neues Zuhause geplant, die lebensnahen Grundrisse bieten maximalen Komfort. Jede der fünf Einheiten verfügt über einen kommunikativen Wohn-/Ess-/Koch­bereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC bzw. ein zusätzliches Duschbad – modernes Wohnfeeling in Kombination mit praktischen Details. Mit zwei Gartenwohnungen, zwei Wohnungen mit Balkon im Obergeschoss und einer großzügigen Dachwohnung mit Loggia findet hier jeder den perfekten Zuschnitt für seinen persönlichen Wohntraum. Bestechend die Großzügigkeit beider Erdgeschosseinheiten. Private Räume im Souterrain – ein geräumiger Hobbyraum und bei der Drei-Zimmer-Wohneinheit dazu ein zweites Bad sowie ein extra Kellerraum – sorgen für zusätzliche Quadratmeter. In den Hobbyräumen lässt sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna integrieren. Auf den teilüberdachten Terrassen und in den Gärten genießt man sein ganz eigenes Stück Natur. Perfekte Voraussetzungen für Singles, Paare oder die kleine Familie. Über die Treppe oder mit dem Aufzug gelangt man bequem in die beiden im Obergeschoss liegenden Wohnungen, die sich dank einer Vielzahl an bodentiefen Fenstern fantastisch hell präsentieren. Die teilüberdachten Balkone, jeweils von den großzügig offen konzipierten Wohn-/Ess-/Kochbereichen begehbar, sind sonnig nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtet. Hier fühlt man sich durch und durch wohl und geborgen! In der Drei-Zimmer-Dachwohnung, der größten Einheit im Ensemble, wohnen Sie mit der Familie oder großzügig zu zweit. Auf der sonnigen Südwest-Loggia, in der warmen Jahreszeit Ihr „Sommerzimmer“, wartet man auch einen Regenschauer getrost ab. Die Raumaufteilung ist perfekt, die Wohnung ideal über Dachgauben und Wohnflächenfenster belichtet. Der Penthouse-Aufzug bringt Sie direkt in Ihr Zuhause und von dort in das Untergeschoss mit den gemeinschaftlich nutzbaren Annehmlichkeiten im Mehrfamilienhaus. State of the Art Wohnkomfort. Fahrradaußenstellplätze und Spielbereich, ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen sowie ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Stationen für jede Wohneinheit – auch im Gemeinschaftseigentum wurden alle Belange berücksichtigt. Ihr Auto stellen Sie bequem und sicher in der Doppelparkgarage bzw. auf Ihrem privaten Außenstellplatz ab. In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie u. a. folgende Annehmlichkeiten: * Fußbodenheizung in Wohnräumen, Bädern, WC und Hobbyräumen * Hochwertige Dielenböden in Eiche * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Armaturen von Hansgrohe * Dreifach verglaste Fenster * Elektrisch betriebene Rollläden * Modernes Lüftungskonzept * Video-Gegensprechanlage * Aufzug; direkter Penthouse-Zugang in die Dachgeschosswohnung * Energieeffiziente Wärmeversorgung mit Gas und Solar * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

Was für eine herrliche Stadtrandlage! Der attraktive Münchner Südwesten trumpft in Fürstenried-Maxhof nochmals auf, bevor er in die Weiten des Landschaftsschutzgebiets Forstenrieder Park übergeht. Lockere und niedrige Bebauung, fantastische Ruhe, städtische Infrastruktur in Laufweite und beste Anbindung an das Zentrum sowie die Berg- und Seengebiete Oberbayerns. DORT WOHNEN, WO STADT AUF NATUR TRIFFT. Der Forstenrieder Park beginnt in 300 m Entfernung am Ende Ihrer Straße. Ein riesiges Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Radfahrer, Reiter, Hundebesitzer, Schwammerlsucher, Inlineskater, Langläufer und kleine wie große Entdecker. Ein Trimm- und ein Waldlehrpfad, das Wildpark-Gehege, der beliebte Eichelgarten, Bauwerke und Denkmale wie das „Hexenhäusl“ und die Hügelgräber – eine reizvolle Synthese aus Natur und Kultur. Im Sommer unternimmt man herrliche Radausflüge Richtung Forst Kasten und Starnberger See. NATURNAH IN ELEGANTER MÜNCHNER RANDLAGE WOHNEN – UND BESTE INFRASTRUKTUR GENIESSEN. Phänomenal die Versorgung im verträumt-ruhigen Wohnquartier. In dem kleinen Einkaufszentrum an der Königswieser Straße kaufen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Entlang der Maxhof- und der Neurieder Straße reiht sich ein Geschäft an das andere. Beliebt auch der Wochenmarkt am Schweizer Platz. Ebenfalls erstklassig die ärztliche Betreuung im Wohngebiet. Mit der Hauptlinie U3 fahren Sie in einer Viertelstunde direkt ins Zentrum. Unschlagbar die Lage im Individualverkehr. Die Autobahnen Richtung Starnberg/Garmisch, Lindau, Stuttgart und Salzburg sind bestens zu erreichen. Darüber hinaus der Mittlere Ring. Geschäftlich oder privat – Sie befinden sich in der Pole-Position! EXZELLENT LEBEN IN FÜRSTENRIED-MAXHOF Auch kulturell lebt es sich nahe der barocken, gerne scherzhaft „Klein-Nymphenburg“ genannten Schlossanlage Fürstenried interessant. Eine moderne Stadtbibliothek, Kulturleben im Bürgersaal, Stäblibad, gastronomischen Institutionen wie Gasthaus Maxhof und Alter Wirt – für Abwechslung ist gesorgt. Die Grundschule liegt nur ein paar Gehminuten entfernt, die Waldorf-Schule östlich der Forst-Kasten-Allee. Gymnasium und Realschule sind nah. So individuell die angebotenen Wohnungen, so breitgefächert die Möglichkeiten für jeden Lebenszuschnitt.