3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 72 m²
Christian-Förster-Straße, 20253 Hamburg

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Terrassenwohnung in Hoheluft-West. Das
geräumige Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist mit
Dielenboden ausgestattet, welche jedoch vom Mieter durch Auslegware bedeckt worden ist.

Die Nettokaltmiete beträgt 8.160,60 EUR p.a. Dem Mietverhältnis liegt ein handelsüblicher unbefristeter Mietvertrag zu Grunde. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich. Sollten Sie dies anstreben, beachten Sie bitte die gesetzliche Sperrfrist, welche in diesem Fall noch 7 Jahre beträgt.

Weitere Optimierungen sind möglich. Die Fläche der beiden Terrassen zählen nur zu 25%. Vermietete Wohnungen sind i.d.R. günstiger als freie Wohnungen, das ist hier bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Insofern hat die Wohnung für die Zukunft ein enormes Potential an Wertsteigerung.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. 2017 wurde das Dach für 382.000€ erneuert. Im Zuge dessen, wurde auch die Fassade neu gestrichen. Die hohen Kosten machten eine Sonderumlage notwendig welche voll bezahlt ist. Das Hausgeld teilt sich auf in 125 EUR NK umlegbar auf den Mieter - 76 EUR NK nicht umlegbar, sowie 72 EUR Instandhaltungsrücklage. Wassergebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Heizung und Warmwasser laufen über die Gaszentralheizung.

Sämtliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage trägt der Käufer.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Fehler, Anspruch auf Aktualität und Vollständigkeit sowie Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Courtagepassus:
Wir stellen Ihnen hiermit unsere Dienste als Makler zur Verfügung.
Resultiert diese Kaufofferte in einer weiteren Kontaktaufnahme mit uns oder mit dem Eigentümer des Objekts, erkennt der Empfänger an und akzeptiert, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig ist und vom Käufer an die Firma Joachim Meyer - Hausmakler in der Funktion als Vermittelnder und /oder Nachweisender zu zahlen ist.
Die Firma Joachim Meyer - Hausmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Besichtigung:
Dieses Angebot ist eine reine Kapitalanlage.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet - der Mieter wohnt schon langjährig in der Wohnung.
Besichtigung NICHT möglich.

Die Christian-Förster-Straße befindet sich im Bezirk Hamburg Eimsbüttel und hier im beliebten Stadtteil Hamburg Hoheluft-West.

Durch die drei U-Bahnstationen Hoheluftbrücke, Lutterrothstraße und Osterstraße, sowie diversen Buslinien ist die Anbindung an das ÖPVN Netz optimal gegeben.
Die U-Bahnstationen befinden sich alle im Umkreis von ca 1,8 km.

Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen umfangreiche Einkaufmöglichkeiten in der Hoheluftchaussee und Osterstraße zur Verfügung. Im Eppendorfer Weg und der Gärtnerstraße befinden sich viele kleine ansprechende Geschäfte, die das Angebot abrunden.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung laden der Eppendorfer Park, Eimsbüttler Park sowie der Henry-Vahl-Park ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten werden durch das Freizeitbad Kaifu und den Isebeckkanal geboten.

Sportplätze, Sportvereine, Schulen (Gymnasium gleich nebenan) und Kindertagesstätten runden das Angebot ab.