Haus zum Verkauf €3.950.000 290 m²
14109 Berlin

Neuwertige EFH-Villa am Wannsee, über 3 Etagen, mehrere Stellplätze,mit vielen Features und Extras
-freistehende Einfamilienhaus-Villa-über 3 Etagen-ein Hof mit mehreren Stellplätzen-Garage (TG)-große Terrasse mit hochwertigen Granit -Platten belegt und schön angelegtem Grundstück
Das Haus wurde im Jahr 2010 erstellt und ist mit einer Vielzahl von Features und Extras bestückt. 
Die Deckenhöhe der Beletage beträgt ca 3,05 m, die des Souterrain 2,50 m (offizielle Wfl.Erweiterung möglich), 1.Obergeschoss 2,87 m, Penthouse 2,62 m.
Das 2.Obergeschoss (Penthaus) ist aus einer beständigen und nachhaltigen Holzstruktur geschaffen.
Die Terrasse mit etwa 50 qm Fläche ist mit einem hochwertigen Granitboden und Edelstahl versehen.
Eine Sat -TV-Anlage für den breiten und auch internationalen Empfang ist vorhanden.
Die Gas- und Solaranlage wurde von der Firma Vaillant erstellt.
Im Souterrain (Keller) hat die Decke eine Höhe von gut 2,50 m, daher ist eine Wohnflächen- Erweiterung nach Antrag möglich, sowie als stilles Teilgewerbe nutzbar wie aktuell vorliegend.
Die Fussbodenheizung ist im gesamten Haus verlegt, sowie im mittleren Teil des Souterrain (Keller).
Ein Regenwasser-Sicker- und Rückhaltesystem als nachhaltige Regenwasserversickerung zur möglichen Entwässerung ist ebenso eingebettet.
Das Hausgeld beträgt inklusive der monatlichen Stromkosten zusammen etwa € 437,00 (ein sehr niedriger, ökonomischer Verbrauchs-Wert)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 73.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

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Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

In Wannsee befindet sich der westlichste Punkt des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und somit von Berlin.
Umgeben wird der Ortsteil im Norden und Westen von der Havel, im Osten vom Großen Wannsee und im Süden von einer Seenkette, Griebnitzkanal genannt, sowie dem Griebnitzsee. 
Der Griebnitzkanal mit dem bekanntesten Teilsee, dem Kleinen Wannsee, verbindet den Großen Wannsee mit dem Griebnitzsee, an den im Osten der Teltowkanal anschließt.
Der Westteil des Griebnitzsees ist über die Glienicker Lake mit der Havel verbunden, etwa auf Höhe der Glienicker Brücke.
Der Havelbereich westlich von Wannsee wird vom Jungfernsee geprägt, der sich nach Nordwesten weiter ausdehnt.
Heute führt die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße 1 mitten durch Wannsee, an der sich auch der heutige Siedlungsschwerpunkt befindet.
Wannsee ist im Norden und Westen mit Wald bedeckt, der im Wesentlichen das Gebiet des EU-Vogelschutzgebiets Westlicher Düppeler Forst ausmacht.
Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen am begehrten Wannsee. Typisch für diesen Familienfreundlichen Bezirk sind die noch zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Substanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten in der Königsstrasse erreichbar. 
Hier haben Sie den direkten Anschluss an die S-Bahn Wannsee und diverse Buslinien. 
Durch die Nähe zum Wannsee, einerseits zum kleinen Wannsee und andererseits zum großen Wannsee, bietet der Familienfreundliche Bezirk ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.