Haus zum Verkauf €225.000 160 m²
Nürnberger Str. 2, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Das solide Wohn- und Geschäftshaus mit einem netten Türmchen an der Ostseite wurde 1945 in Massivbauweise errichtet.

In den 70er Jahren wurde an die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine ca. 135 m² große Halle angebaut. Zwei ansprechende Büroräume mit einem Sozialraum und Küche vervollständigen das Erdgeschoss.
Einer der Büroräume ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Erdgeschoss bietet sich optimal für einen Gewerbetreibenden (Handwerker, Elektriker, Maler, etc.) an.

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 100 m², die vermietet ist.
Eine kleinere 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² im Dachgeschoss des Hauses ist aktuell vermietet, wird aber ab August frei. Beide Wohnungen sind mit einem Ölkachelofen ausgestattet.

An der Nordseite des 1230 m² großen Grundstückes wurden 3 Fertiggaragen errichtet. Stellplätze sind an der Südseite sowie neben der Halle zu finden.

Die Terrasse mit einer gemütlichen Gartenlaube und der Garten sind gepflegt.

Die mtl. Kaltmieteinnahmen betragen 1.369,00 €.

Preisinformation:
4 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

- verfügbar nach Absprache

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz vom Zentrum: 0.60

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentrumsnah an der historischen Stadtmauer unterhalb des Schlosses von Sulzbach-Rosenberg.

Die Stadt Sulzbach-Rosenberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine gute Wohn- und Freizeitqualität.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.

Die Stadt deckt von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium,Berufsfach- , Berufsschulen und Polizeihochschule nahezu alle Schultypen ab.

Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensberg (60 Min.).