4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.000 98 m²
Hauptstraße 15, 13127 Berlin

In dem unter Denkmalschutz stehenden Farmhouse eines historischen Vierseitenhofes, enstehen bei einer Kernsanierung insgesamt drei Wohneinheiten mit dazugehörigen Süd-West-Balkonen. Zwei der Wohneinheiten liegen im EG und eine im Obergeschoss.
Kapitalanlage mit Steuerersparnis - 4 Zi. Wohnung mit Süd-West-Balkon und Denkmal AfA

Die Wohnung WE 14 liegt im EG und verfügt über 3 seperate Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 98,44 m².

Voraussetzungen der Steuerersparnis aus der Denkmal AfA:

§ 7 i und § 10 f des EstG

Die Kosten der Denkmalsanierung belaufen sich auf ca. 33 % des Kaufpreises- nach Angaben des Verkäufers

Der Prozentsatz wurde mit der Denkmalschutz-Behörde, die später eine schriftliche Bestätigung geben wird, abgestimmt.

Diese 33 % bilden die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Berechnung

Eigennutzer können demnach 90 % dieser Kosten ansetzen, bzw. über 10 Jahre verteilt jährlich dem Einkommen abziehen

Das heißt, es könnten jährlich 9 % der o.g. Denkmalsanierungskosten vom zu versteuernden Einkommen abgezogen werden

Je nach Steuersatz ergibt sich daraus eine effektive jährliche Steuerersparnis

Eine Beispielberechnung kann nur mit Hilfe eines Steuerberaters erstellt werden!

Die Angaben verstehen sich vorbehaltlich der individuellen Steuersituation des Käufers und etwaiger Anpassungen durch die Behörden!

Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Ausführungen keine Anlageberatung darstellen. Um Ihre konkrete steuerliche Ersparnis zu berechnen, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Mit den angegebenen Zahlen erhalten Sie nur einen groben Überblick für Ihre Investition. Zinsen und sämtliche Nebenkosten sind in dieser Variante nicht enthalten.

Fertigstellung 04/2021

Die EG-Wohnung liegt im Farmhouse - rechtsliegend im Vierseitenhof - im Dorfkern von Französisch Buchholz.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sehr gut zu erreichen - die Tramstation (Tramlinie 50) liegt fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Mit dem Umstieg am S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf erreicht man schnell die Berliner Innenstadt.