Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 148 m²
Kleiststr. 100, 14624 Dallgow-Döberitz, Havelland (Kreis)

Zur Versteigerung steht ein 1-/2-Familienhaus welches in beiden Varianten nutzbar ist. Die Gartenausrichtung bietet einen unverbaubaren Ausblick durch den angrenzenden breiten Grünstreifen und dem Königsgraben. Dadurch vergrößert sich optisch das Grundstück. Die Immobilie wurde lt. Gutachten als gute Wohnlage eingestuft. Zum Haus: Bebaut ist das Grundstück im Jahr 2004 mit einem LUXHAUS, die Nr.1 in der Climatic-Wand-Technologie. Diese steht für ein ganzjähriges Wohlfühlklima und niedrigen Energiekosten. Fenster, Terrassentüren sind aus hochwertigem Holz, mit Wärmeschutzglas und mit leichten Alu-Jalousien ausgestattet. Die Haustür, breit mit feststehendem Glasteil, ist ebenfalls aus Holz. Das gesamte Wohnhaus (Erd- und Obergeschoss) wird mit Fußbodenheizung beheizt, Energieträger auch für die Warmwasseraufbereitung ist Gas. Lt. Gutachten ist kein Gebäudeteil technisch oder wirtschaftlich verschlissen. Lediglich sind folgende Arbeiten notwendig: Maler- und Renovierungsarbeiten, Fußbodenbelag im Wohnraum Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss (Dichtungen erneuern für Wasser Ab- und Zulauf, Einbau Dusche, Anschluss Eckbadewanne, Restarbeiten Fliesen verfugen, 1 fehlende Zimmertür). Für Kapitalanleger: Der Wohnwert des Hauses wurde lt. Gutachten mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 13,51€/m2 angesetzt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Duschbad mit geräumiger bodentiefer Dusche und dem Hausanschlussraum. Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus Flurbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Küche (hier sind nur die Anschlüsse vorhanden, kann auch als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden), Bad mit Eckbadewanne, vorbereitetem Platz für eine Dusche, Abstellraum mit Anschlüssen mit Waschmaschine und Trockner.

- hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung - Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich zentral, in einer wenig befahrenen Nebenstraße (Dichterviertel) von Dallgow-Döberitz. Die Lärmbelästigung ist hier eher gering. Die Wohnlage ist als gut einzuschätzen. Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Die ausgedehnten Wald- und Landschaftsschutzgebiete (Döberitzer Heide) eignen sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft. Durch die Bahnanbindung, welche auch fußläufig erreichbar ist, ist die Immobilie für Berlin-Pendler ideal. Das Zentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sowie das bekannte Einkaufszentrum „Havelpark“ befinden sich in direkter Nähe, vieles ist fußläufig erreichbar.