2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000
Paul-Gerhardtstr. 4, 15741 Brandenburg - Bestensee

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz

Lage

Bestensee gehört zum Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg, liegt ca. 40 km südlich von Berlin und hat ca. 8000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2000 stetig positiv und wird in der „Bevölkerungsvorausschätzung 2014-2030“ stabil erwartet. Die Gegend ist geprägt von zahlreichen Seen, Naherholungsgebieten und entsprechenden Freizeitangeboten.
Der Berliner Alexanderplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln unter 1h erreichbar.
Im Umfeld der hier angebotenen Wohnung befindet sich alles, was es zum Leben braucht:
Grundschule 300m, Gesamtschule 1200m, Steakhaus 300m, Bäckerei 500m, Apotheke 900m,
Supermarkt 900m, Bahnhof Bestensee 800m....

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück wurden 2018/19 insgesamt 34 Wohnungen in 2 Gebäuden erstellt. Die Ausführung erfolgte als klassischer Mauerwerksbau mit zimmermannsmässigem Dachabbund. Die Fassaden sind gedämmt. Die Häuser sind nicht unterkellert, zugodnete Abstellräume befinden sich oberirdisch auf dem Grundstück.. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, in den Häusern befinden sich Aufzüge. Beheizt wird die Anlage über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann) ausgeführt als Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und wird durch Solartechnik unterstützt. Die Außenanlagen stehen dem gemeinschaftlichen Gebrauch zur Verfügung. Der Müllplatz ist eingezäunt und abschließbar. Ebenso ist das Grundstück eingezäunt. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Der Primärenergiebedarf beträgt lt. Energieausweis 51 kWh/(qm x a).

Ausstattung

Die Wohnung im EG links ist barrierefrei ebenerdig erreichbar und verfügt über einen schönen und funktionalen Grundriss. Das Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, der Waschtisch kann auf Wunsch unterfahrbar ausgetauscht werden. Badboden und Wände sind gefliest.
Zum großen Wohnzimmer gehört die offene Küche, von hier aus gelangt man zur stufenfrei erreichbaren eigenen Terrasse. Das abgetrennte Schlafzimmer hat ebenfalls öffenbare bodentiefe Türerelemente mit elektrischen Rolläden. Vom Verkäufer werden die Küchenanschlüsse vorbereitet, eine Einbauküche ist im Preis nicht enthalten. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Bad.
Die Böden im Flur und in den Zimmern sind aus Fertigparkett mit einer Nutzschicht von 3,5mm verlegt, die Wände sind oberflächenfertig gespachtelt und weiß gestrichen. In beiden Räumen sind Anschlüsse für Telefon und Datenverkabelung für freie Anbieter. Die Klingelanlage ist mit einer Video-Gegensprechstelle ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Grundstück (ca. 3 qm).

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 315 €; in ihm sind alle voraussichtlichen Nebenkosten einschl. Verwalterhonorar enthalten, jedoch keine Grundsteuer.
Da das Jahr 2019 das erste Wirtschaftsjahr für diese Anlage ist, gibt es noch keine Abrechnungen.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
An zusätzlichen Erwerbsnebenkosten sollten Sie kalkulieren: Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar und Grundbuchkosten ca. 1,5% des Kaufpreises.
Die Wohnung wird bezugsfrei / unvermietet verkauft. Sollten Sie ggf. Hilfe bei einer Vermietung wünschen, sprechen Sie mich bitte an.

Von unbegleiteten Besichtigungen auf dem Grundstück bittet der Eigentümer abzusehen,
hier stehe ich Ihnen jederzeit gern für die Vereinbarung eines Termins unter 0177 325 55 43 zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.