3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
St.-Josef-Weg 1, 74405 Baden-Württemberg - Gaildorf

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objekt: Ruhige Südwestlage, kurze Wege in die Innenstadt!
Schöne, helle 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im
schwäbischen Mittelzentrum 74405 Gaildorf

Lage: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-
Haus im Erdgeschoß mit Terrasse!
Sehr ruhige Lage in reiner Wohnstraße/Sackgasse, kein
Durchgangsverkehr.

Ort und Infrastruktur:
Das Stadtzentrum mit allen Versorgungseinrichtungen, der Bahnhof, Koch-Jagst-Radweg und Wald sind in ca. 5 bis 10 Fußminuten erreichbar.
Ca. 15 Min. Fahrtzeit bis Schwäbisch-Hall und eine Stunde Fahrtzeit bis Stuttgart-Hbf.

Bauweise: hochwertige Ziegelbauweise, voll unterkellert,
Satteldach, Holz-/Alufenster mit Isolierverglasung.

Wohnungen: im Haus sind insgesamt 8 Wohneinheiten

Baujahr: 1989

Wohnfläche: 94,39 m²

Beschreibung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, Flur, 1 Kinderzimmer (neuwertiger Laminat-Bodenbelag), 1 Schlafzimmer (neuwertiger Laminat-Bodenbelag) ein Einbauschrank in hellem Lindenholz ist im Kaufpreis enthalten, separates Gäste-WC mit Fenster, Bad mit Dusche und Wanne. Küche mit Fenster, möbliert mit einer Einbauküche mit Geräten (Kühl-/Gefrierkombination, neu, Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Heißluftofen).
Sehr großes, helles Wohnzimmer mit einem Erker für die Eßecke, drei Fenster nach Südosten und Terrassentüre nach Süden zur überdachten Terrasse.
Übrige Böden gefliest, mit hellen, neutralen Fliesen.

Heizung: Jede Wohnung wird direkt mit einer eigenen Brennwert-
Gastherme beheizt, diese ist neuwertig (ca. 1 Jahr alt) und
befindet sich in einem separaten Technikraum.

Energiekennwert: 125 kWh/(m².a)

Keller: zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum
von ca. 20 m² mit Fenster und Elektroanschluß.
Waschküche: Waschküche im Keller für den Anschluß der eigenen
Geräte (Trockner und Waschmaschine) vorhanden,
abschließbare Steckdosen. Außerdem Trockenraum
für Wäsche vorhanden.
Garage: zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien sowie
eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner.

Wohngeld: monatlich € 196,--
inkl. Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage.

Heizkosten: ca. € 90,-- monatlich

Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit rund € 26.000,--.
Es sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen geplant.

Bezug: die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Kaufpreis: € 229.000,-- inkl. Einbauküche, Einbauschrank
sowie Garage

Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis Käuferprovision.
Hinweis:
Die Maklerprovision gilt nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist ab Kenntnis seitens des Kaufinteressenten als akzeptiert.