3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
99085 Thüringen - Erfurt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

ATLAS IMMOBILIEN: Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage! **Erfurt**

Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich im Hanseviertel, östlich des Erfurter Stadtzentrums im Stadtteil Krämpfervorstadt. Dieser Stadtteil ist nach Einwohnern der drittgrößte Stadtteil von Erfurt.
Die Krämpfervorstadt ist eine der historischen Erfurter Vorstädte. Sie liegt östlich der Altstadt zwischen der Schlachthofstraße im Norden, dem Flutgraben im Westen und der Thüringer Bahn im Süden.

Die innerstädtische Anbindung des Wohngebietes ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Areal verfügt direkt vor Ort über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen sowie medizinische- oder Bildungseinrichtungen (Fachhochschule). Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne und zentrumsnahe Eigentumswohnung sucht neue Eigentümer!

- Aus Gründen der Diskretion wird im Internet nur eine Auswahl an Bildern gezeigt -

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer sehr guten Raumaufteilung präsentiert sich diese 3-Zimmer, Küche, Bad Wohnung gut geschnitten und lichtdurchflutet. Auch der Balkon lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist seit November 2013 für lediglich ca. 620 € Kaltmiete an die jetzigen Mieter vermietet. Auf Grund der sehr beliebten Lage spricht vieles für eine stets nachhaltige Vermietungsmöglichkeit mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial.

Das Haus wurde erst ca. 2002 kernsaniert und wird seit Jahren von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Ausstattung:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- Gästetoilette mit Dusche
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Keller
- Gartenmitbenutzung

Auf diese Wohnung entfallen 148,00/1000 Miteigentumsanteile.

Der Bodenrichtwert beträgt 215 Euro/m² (Stand; 31.12.2018).

Sonstiges:
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Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100m²
Gesamtfläche: ca. 100m²
Baujahr: 1932

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,25 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2164