3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.900 83 m²
45891 Gelsenkirchen

Hier können Sie eine günstige Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Gelsenkirchen-Erle erwerben.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 9-Familienhauses und bietet ausreichend Platz. Ihre 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Diele und einen kleinen Flur, ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer.

Von der Diele aus gelangen Sie zur linken Seite in die Küche, welche mit einem neuen Fliesenspiegel und Laminatboden ausgestattet ist. Zur rechten Seite hin befindet sich das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer. Des Weiteren kommen Sie von der Diele aus in das 2. Schlafzimmer, welches gut als Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitzimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur können Sie sowohl das großzügige und helle Badezimmer, welches mit einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist, als auch die Abstellkammer betreten. Im Badezimmer gibt es auch noch einen Waschmaschinenanschluss.

Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat belegt, das Bad ist weiß gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde zuletzt 2013 renoviert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Anwohnern genutzt werden kann.


***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Eigener Kellerraum (6,36 m² groß)

Die monatlichen Betriebskosten betragen 234,86 Euro.
In den Betriebskosten enthalten sind:
Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.
Davon können 158,53 Euro/Mon. umgelegt werden.

Die zur Wohnung gehörige Rücklage beträgt ... s. Lang-Exposé

Miteigentumsanteil 137,19/1.000

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Der Hausverwalter wurde aufgefordert, den Energieausweis zur Verfügung zu stellen)
Ausstellungsdatum:
Baujahr Gebäude: 1915
Baujahr Heizung: 2002
Heizung: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas L
Energiekennwert: kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76% inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Erle in einer kleinen Seitenstraße mit ruhiger Lage.

Erle bietet viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena, das Multiplex-Kinocenter und die Golfanlage Haus Leythe. Aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen.

Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Gerhard-Hauptmann-Real-/Gesamtschule oder Gesamtschule Berger Feld) und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Gymnasien (AvD, Leibniz, MPG) sowie die Gesamtschule Buer Mitte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das reichhaltige Angebot an Geschäften in der Buerschen Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Bus- und Bahnverbindungen in Erle sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.

Die Autobahnen A 2 und A 42 sind innerhalb von wenigen PKW-Minuten erreichbar.