4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 90 m²
16247 Joachimsthal
bisheriger Preis €169.000

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Zweifamilienhaus mit Blick auf den Grimnitzsee. Die exakte Aufteilung von Gemeinschaftsflächen, Garagen und Stellplätzen sowie der Gartenanteile kann gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und entwickelt werden. Die entsprechende Teilungserklärung wird vom Eigentümer beantragt und durchgeführt. Das gesamte Objekt steht zum Verkauf, so dass sich bei Erwerb beider Wohnungen weitere Optionen und Nutzungsmöglichkeiten ergeben: - Eigennutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus - Eigennutzung einer Wohnung und Kaufpreisfinanzierung durch Vermietung der zweiten Wohnung - Vermietung des Gesamtobjektes mit einer Rendite von über 4 Prozent - Vermietung und weitere Bebauung - Teilung des Grundstück und Verkauf der Teilfläche Das in 1906 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde von 1995 bis 2001 saniert, renoviert und den heutigen Standards angepasst, ohne jedoch den Charme des Altbaus zu verlieren. Eine Wohnung ist derzeit frei und könnte sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell gut vermietet. Bei Bedarf könnte das Objekt komplett frei und geräumt übergeben werden. Im Haus könnte zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden. Auch eine Teilung des Grundstücks und separater Verkauf des Bauplatzes ist denkbar. Die durchschnittliche Miete in Joachimsthal liegt bei ca. 6,00 Euro pro qm Wohnfläche, so dass für das Bestandsgebäude eine Kaltmiete von ca. 1200,00 Euro erzielbar ist.

Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 99 qm reine Wohnfläche und einer überdachten Terrasse. Die Veranda hat eine Fläche von ca. 18 qm. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche und einem Südbalkon. Das Haus ist vollunterkellert und hat einen nicht ausgebauten Dachspitz. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinsamer Waschraum, ein Kellerraum und zwei Hobbyräume.

Joachimsthal ist eine Kleinstadt mit ca. 3.500 Einwohnern, die malerisch gelegen zwischen Werbellinsee und Grimnitzsee eingebettet ist. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der Bahn oder über die BAB 11, ist Joachimsthal auch ein beliebter Wohnort für Pendler nach Berlin. Joachimsthal ist im Biosphärenreservat Schorfheide Chorin der größte Ort und bildet dessen Mittelpunkt. Von Joachimsthal aus sind es nur ca. 15 km bis zum Kloster Chorin oder bis zum Wildpark Schorfheide. Der Buchenwald Grumsin beginnt fast vor den Toren dieser Kleinstadt. Die Dichte an Gaststätten, Hotels, Ferienwohnungen und regionalen Angeboten ist sehr hoch. In Joachimsthal befindet sich das BIORAMA und der Kaiserbahnhof. Von Joachimsthal aus ist auch eine Rundfahrt mit einem Fahrgastschiff über den malerischen Werbellinsee zu empfehlen. Offizielle Webseite(n): www.joachimsthal.de und www.amt-joachimsthal.de und www.schorfheide.de

- ein wunderschön angelegter, pflegeleichter Südgarten - zwei Einzelgaragen - zwei Außenstellplätze - ein Geräteschuppen