4-Zimmer Wohnung zu vermieten €450 100 m²
Bonner Straße 12, 53501 Grafschaft, Ahrweiler (Kreis)

Diese ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 2-Parteienhauses - beide Parteien sind derzeit vermietet - der Eigentümer wohnt nicht mit im Objekt. Aufgeteilt ist die Wohnung auf insgesamt 4 bzw. sogar 4,5 Räume zzgl. einer separaten Küche + zzgl. einem Tageslichtbad. Außerdem befindet sich im Innenhof eine offene, überdachte Schuppen-Fläche, die zuletzt von Vormietern als gemütlicher Freisitz / Terrassenbereich genutzt wurde und auch jetzt gerne wieder individuell gestaltet werden darf. Hinten raus durch einen weiteren (geschlossenen) Schuppenbereich gelangt man in den großen Garten, der von beiden Mietparteien genutzt werden kann. Zur alleinigen Nutzung gehört dann noch ein größerer Abstellraum, welcher sich außerhalb der Wohnung - im Innenhof neben dem Heizungsraum - befindet. Zudem gibt es noch in der Wohnung selber vor der Küche zwei weitere kleinere Abstellkammern im Flurbereich. Das Haus ist unterkellert, jedoch nur als Kriechkeller zu nutzen. AUFTEILUNG: vom Eingangsflur aus gelangt man in: - großes Tageslicht-Bad mit Wanne + Dusche und Fenster zum Innenhof raus - innenliegendes Schlafzimmer (kein richtiges Fenster vorhanden - nur Glas-Durchreiche in den Wohnungsflur, welche man schließen kann) - großes Wohnzimmer (vorne zur Straße raus) - separate Küche Von der Küche aus gelangt man dann wiederum in: - Eßzimmer (vorne zur Straße raus) - Kinderzimmer/Büro (zum Innenhof raus)

4 Räume auf ca. 100 m² Wohnfläche ruhiges 2-Parteienhaus Erdgeschosswohnung Bad weiss gefliest mit Dusche, Wanne + großem Fenster zum Innnehof große Wohnküche (ohne Einbauküche) Rolläden Gas-Etagenheizung (diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsträger ab - sie sind also nicht in den allgemeinen Nebenkosten von derzeit 85,- Euro enthalten und kommen hier noch hinzu) Laminatböden 2 Abstellräume in der Wohnung sowie großer Abstellraum im Hof Freisitz / Terrassenbereich im Innnehof nutzbar Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus Einzel-Garage

Gelsdorf / Bonner Straße 12

BESICHTIGUNGEN gerne jederzeit kurzfristig nach Absprache einen GRUNDRISS werden wir in Kürze erhalten (eine Skizze senden wir gerne vorab zu) Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht werden können. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.