3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.400 103 m²
Elbestraße 19, 12045 Berlin, Neukölln (Neukölln)

Lichtdurchflutete Wohnung mit Loft-flair in Kreuzkölln nahe Landwehrkanal und Neuköllner Schifffahrtskanal. Ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße mit Blick in die Baumwipfel garantieren Ruhe satt und schlafen mit offenen Fenstern bei gleichzeitigem Nähe zum quirligen Nord-Neukölln.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines vollsanierten Altbaus mit hochwertiger Ausstattung: • in 2013 Kernsaniert, frisch gestrichen in 2019 • Erstbezug nach Eigennutzung durch Eigentümer • 2,7m hohe Decke • Aufzug • Fußbodenheizung • Massiver Eichholzparkettboden in allen Zimmern • Zwei große Sonnenbalkone mit Südost- sowie Nordwest-Ausrichtung • Loft-flair im Wohn- und Essbereich • Home Cinema mit Leinwand und deckenseitig installiertem Beamer • Nette, junge Hausgemeinschaft mit Kindern • Sehr geringe Nebenkosten KFW85 - 53 kWh/m2 – dreifache Verglasung *Wohn- und Essbereichs mit Küche* Der großzügige Wohn-Essbereich und die Küche sind im modernen Loft-Stil offen. Drei große Flügeltüren garantieren viel Tageslicht bis Sonnenuntergang. Home Cinema mit Leinwand, deckenseitig installiertem Beamer und angeschlossener Anlage. Direkter Zugang zum großen Balkon mit Blick über den Garten ohne vis-à-vis. Vollausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination sowie Standard-Küchenequipment (Geschirr, Besteck etc.). *Schlafzimmer* Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer. Schlafzimmer 1: Voll möbliertes Schlafzimmer mit Doppelbett (140 cm), antik-massive Kleiderschränke und Schreibtisch. Schlafzimmer 2: Großzügiges Schlafzimmer derzeit mit Kinderbett und antik-massivem Kleiderschrank im . Das Kinderzimmer kann selbstverständlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Schlafzimmer verfügen über einen weiteren Zugang zum zweiten Balkon. *Badezimmer* Großzügiges Tageslicht-Bad mit Wannen- und Duschbad. *Keller und Fahrradkeller* Die Wohnung verfügt über einen abschließbaren Kellerraum und separaten Fahrradraum mit direktem Strassenzugang. *Garten* Der Garten verfügt über einen kleinen Garten mit Sandkasten und Schaukel zur Mitbenutzung. Vom rückseitigen Balkon ist der Blick in den Garten gewährt.

Die Wohnung grenzt an den Neukölln Schifffahrtskanal mit verkehrsberuhigter Fahrradstrasse und Fußgängerweg. Der belebte Landwehrkanal ist in 2 Minuten erreichbar. Die lebendige Weserstrasse mit zahlreichen Bars und Restaurants ist ebenso 2 Minuten entfernt. Die Spree ist nur 10 Minuten entfernt. Der Görlitzer Park ist über die Fahrradstraße oder Fußgängerweg in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Der Tretpower Park ist nur 15 Minuten von der Wohnung entfernt. *Anbindung* Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 104; 166; 171; 194 und M41, sowie die U7 gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten und die Stadtautobahn in 10 Minuten. Den Flughafen Tegel erreichen Sie in 25 Minuten, den Flughafen Schönefeld in 20 Minuten. *Kindergärten und Schulen* Zahlreiche Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft. Insbesondere deutsch-französische Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt: • Loupiot e.V. deutsch-französischer Kindergarten • KITAQUARIUM e.V. deutsch-französischer Kindergarten • Staatliche Europa-Schule *Lage* Familienfreundlicher Bezirk mit zahlreichen Angebote für Groß und Klein. Viele Spielplätze, Parks und Wasser fußläufig in zwei Minuten erreichbar

möblierte Wohnung auf Zeit für 2 bis 3 Jahren, perfekt für eine "Expats" Familie.