3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.000
64711 Hessen - Erbach

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Die erste eigene Wohnung (3 ZKB) - keine zusätzliche Käuferprovision

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien Haus in ruhiger und attraktiver Lage von Erbach - Erlenbach. Das Zentrum von Erbach erreichen Sie in weniger als 5 min mit dem PKW, Bäcker, Metzger, etc. befinden sich bereits auf dem Weg in die Kernstadt. Erlenbach liegt südöstlich der Kreisstadt Erbach und ist deren zweitgrößter Stadtteil, in dem ca. 930 Einwohner leben. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Schwimmbad sowie eine Turnhalle zur Verfügung. Erlenbach kann u.a. einen Schützen-, einen Turn- sowie einen Gesangverein aufweisen. In der etwa 1,5 km entfernten Kreisstadt Erbach finden Sie sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Ebenso praktische Ärzte, Fachärzte und das Gesundheitszentrum Odenwaldkreis.

Objektbeschreibung:
Diese ca. 72 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Die Wohnung ist mit einer zum Wohnbereich teilweise geöffneten Küche modern geschnitten. Sie bietet Ihnen neben dem großen Wohn-/ Essbereich ein innenliegendes Wannenbad, ein Büro bzw. kleines Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Fast über die gesamte Breite der Wohnung verläuft auf der Gartenseite ein großer Balkon (ca. 1,50 m breit). Ausgenommen vom Badezimmer wurden alle Bodenbeläge vor wenigen Jahren erneuert (Laminat/ Fliesen in der Küche). Die Wände sind im Wohnbereich mit einem feinen Rauputz verputzt, in den restlichen Zimmern mit Raufaser bzw. Malerflies tapeziert. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung organisiert. Das mtl. Hausgeld beträgt 250 € und beinhaltet neben den Heiz- und Wasserkosten alle üblichen Nebenkosten einer WEG. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung:
- Garage - großer Balkon mit Blick in den Garten - zum Wohnzimmer hin geöffnete Küche mit Essplatz - innenliegendes Wannenbad - Kellerraum - gemeinsamer Wasch- und Trockenraum - die Bodenbeläge (Fliesen bzw. Laminat) wurden vor wenigen Jahren erneuert - die Wände sind teilweise mit einem feinen Rauputz und teilweise mit Raufasertapete ausgeführt - Öl-Zentralheizung - Holzfenster 2-fach verglast - professionelle Hausverwaltung

Zusätzliche Ausstattung: ruhige Südhanglage, mit dem PKW keine 5 min bis Erbach Zentrum, extra großer Balkon

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Daten:
Kaufpreis: 116.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72m²
Nutzfläche: ca. 8,28m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: sofort

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5153-002928