4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Frankenweg 2a, 55288 Rheinland-Pfalz - Armsheim

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz

Provisionsfrei* Sehr schöne und helle Maisonette in Armsheim

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in 55288 Armsheim. Die Ortsgemeinde Armsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland und hat ca. 2.650 Einwohner. Sie ist die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Vor Ort: 2 Kindergarten, Grundschule, Supermarkt (Netto), 2 Kirchen, Arzt, Zahnarzt, Gaststätten, Freiwillige Feuerwehr, Sportverein, sehr moderne Sportanlagen, Tennisplätze, Tischtennis, Bushaltestelle in direkter Nähe, Bahnhof mit Zugverbindungen: Kirchheimbolanden-Alzey-Armsheim-Wörrstadt-Nieder Olm-Mainz-Wiesbaden/Frankfurt; Bad Kreuznach, Worms, Bad Münster, Büngen, Rüdesheim. Zum wunderschön gelegenen Golfplatz sind nur paar Kilometer.
Die Anbindung an die Autobahnen A63 und A61 ist sehr gut.
Entfernung nach Wörrstadt: 6,5 km, Alzey 12 km; 25-30 km nach Bad Kreuznach, Bad Münster, Bingen, Rüdesheim; nach Mainz 35 km, Wiesbaden 40 km, Frankfurt 60 km.

Objektbeschreibung:
Armsheim liegt umgeben von rheinhessischen Weinbergen. Das Objekt im Frankenweg 2 A befindet sich in einem sehr ruhigen Bereich ohne direkte Durchfahrtsstraße, fast am Rand angrenzender Felder. Das Objekt besteht aus 4 Häusern je 6 Wohnungen. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Objektes beträgt rund 40.000 €.
Baujahr: 1994. Erstbezug: Oktober 1996.
* PDF 2. Frankenweg 2a - Obergeschoss
* PDF 2. Frankenweg 2a - Dachgeschoss
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Ausstattung:
Die Wohnung wird vorzugsweise möbliert verkauft
Sehr schöne und helle, mit Licht überflutete Maisonetten-Wohnung.
Auf der ersten Ebene befinden sich: großes Wohnzimmer (ca. 34 m²), geräumiges Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und großes Balkon. Insgesamt ca. 74 m².
Küche und Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Wohnzimmer und Balkon sind nach Westen ausgerichtet, was sehr vorteilhaft ist.
Oben befinden sich zusätzliche 2 Zimmer mit Balkon, beide Richtung Westen ausgerichtet. Insgesamt ca. 25 m².
Gesamtwohnfläche, 97,66 m²
Die genauere Aufteilung entnehmen Sie den Grundrissen.
Das Haus ist sehr gut isoliert.
Energieausweis vorhanden: 99, 95 Kwh/m²*a(siehe Anhang Energieausweis)

Sonstiges:
Zur Wohnung gehören noch ein großer Keller (8,56 m²) und ein Stellplatz (10000 €).
Wohnung wird vorzugsweise möbliert verkauft.
Kann aber auch ohne Möbel verkauft werden, allerdings ohne großen finanziellen Vorteil (nur 5000 €).
Da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird, entfallen die Maklergebühren.

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 97,66m²
Nutzfläche: ca. 101m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Juli/August 2019

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.95 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52280-[24438]