Haus zum Verkauf €549.000 240 m²
76676 Graben-Neudorf

Dieses schöne Mehrgenerationenhaus, ausgestattet mit 8 Zimmern, einer separaten Einliegerwohnung (zwei Zimmer, Küche, Bad), bietet Ihnen und Ihrer Familie den notwendigen Platz und Komfort. Es befindet sich im Zentrum von Graben-Neudorf. In diesem besonders liebevoll renovierten Objekt wäre auch Wohnen und Arbeiten denkbar. Auch zur Kapitalanlage geeignet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Galeriezimmer (43 qm). Rundherum ein nettes Anwesen mit Innenhof, Werkstatt, Wintergarten und schönem Garten.
Hier erfüllen sich Ihre Träume von viel Wohnraum!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Eine Modernisierung/Sanierung erfolgte von 2007 bis 2018.
* Die Dächer wurden in den letzten Jahren durch glasierte Tonziegeln ersetzt und gedämmt.
* Eine Solaranlage und eine Photovoltaik Anlage(3,5 kwp, jährliche Bruttoeinnahme ca. EUR 2000,-), eine neue Brennwerttherme von Weishaupt (2018) und eine Wasserentkalkungsanlage runden das Ganze ab.
Türen, Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert.
* Sauna inklusive.
* Garage und Stellplatz im Hof, Werkstatt mit Kraftstromanschluss.
* Überdachter Unterstand für Fahrräder, Brennholz und Ladestation.
* Ein Garten mit Obstbäumen, ein Gartenhaus und Terrasse laden zum Grillen ein.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert

Die Gemeinde Graben-Neudorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr. Die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund und das Anruf-Sammeltaxi (AST) Bruchsal sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellen auch einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau der ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.