4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.149.000 114 m²
80637 München

Ein Altbaujuwel in Neuhausen! Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem um 1900 gebauten Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten befindet sich im Hochparterre. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2000 kernsaniert und mit modernen einbruchsicheren Fenstern, Ahorn-Schreinertüren, geöltem Räuchereiche-Parkett, neuer Einbauküche sowie neuem Bad und WC ausgestattet. Die ca. 114m² verteilen sich auf drei gut geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer (ein Zimmer hat einen eigenen Zugang vom Treppenhaus) und einen hellen, großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einer offen gestalteten Wohnküche (ca. 54m²). Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche sowie einem Waschtisch mit Spiegel ausgestattet. WC und Urinal sowie ein Waschbecken befinden sich neben dem Wohnungseingang. Die Böden in Bad und WC sind aus Granit. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 3 m und der wunderschöne Parkettboden mit Fußbodenheizung geben der Wohnung einen besonderen Charme und ein tolles Raumgefühl. Dank einer großen Schiebe-/Falttüre setzt der sonnige Garten die Wohnung ins Freie fort: Der zauberhafte und sehr gepflegte ca. 50m² Privatgarten ist komplett abgeschlossen, nicht einsehbar und hat zusätzlich einen separaten Eingang von außen. Die hochwertige Ausstattung mit Räuchereichenparkett, Fußbodenheizung, weißen Sprossenfenstern und dem modernen Bad wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Zusätzlich gibt es einen hohen großzügigen ca. 20m² Kellerraum, der nicht nur über Wasser- und Stromanschluss verfügt, sondern auch die Heizung der Wohnung beherbergt. Ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Stromzähler befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage.

* wunderschöne, sanierte Altbauwohnung * großer offener Wohn- / Ess- / Kochbereich * Einbauküche und freistehender Kühl-/Gefrierkombi * geöltes Räuchereiche-Parkett * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * separates WC mit Urinal * Bad mit Badewanne und separater Dusche * Küchenbalkon zum Innenhof * sehr aufwändige Elektroinstallation, viele dimmbare Leuchten * Privater Süd-Ost-Garten * u.v.m.

Im Herzen von München eingebettet, liegt der äußerst beliebte Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Neuhausen wird oft als ‚grüne Oase’ in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten locken im Sommer Erholungssuchende an. Auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, einem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten erfreut sich großer Beliebtheit. Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Darüber hinaus gibt es in Nymphenburg prachtvolle Straßenzüge mit Gründerzeitvillen zu bestaunen. Im Gegensatz zu vielen anderen Vierteln in München besitzt Neuhausen einen historischen Ortskern, den Rotkreuzplatz. Dort finden sich Restaurants, Bars und Cafés, ein Einkaufszentrum, Ärzte und das Rotkreuz-Klinikum. Durch die zentrale Lage von Nymphenburg-Neuhausen kann man die Infrastruktur als ideal bezeichnen. Alle Nahverkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der ''Mittlere-Ring'', der durch Neuhausen führt, verbindet Sie mit allen Fernstraßen.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html