Haus zum Verkauf €4.950.000 1407 m²
10435 BERLIN

Mehrfamilienhaus (provisionsfrei): Das von privat provisionsfrei angebotene ungeteilte Mehrfamilienhaus hat derzeit 16 Wohnungen auf 1.407 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoß mit ca. 350 qm Grundfläche bietet ein sehr attraktives Ausbaupotenzial. Die benachbarten Dächer sind alle ausgebaut, teilweise mit zusätzlichen Aufdach-Terrassen. Nach Ausbau des Daches zu Wohnraum würde die Wohnfläche rund 1.700 qm betragen. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller hat ca. 280 qm Fläche. Eine der Erdgeschossflächen wurde ursprünglich als Laden genutzt, mit ehemals direktem Zugang zum Keller. Im Keller bietet sich insofern die Entwicklung von etwa 100 qm Nutzfläche in Anbindung an die Erdgeschoßflächen an (Lager, Kühlung, Sanitärräume, Hobbyraum). Nach Ausnutzung der genannten Entwicklungsmöglichkeiten würde die Wohn/Nutzfläche demnach etwa 1.800 qm betragen. Eigentümerwohnung: Eine stillvoll sanierte 5 Zimmer Wohnung mit etwa 150qm Wohnfläche (+ Erweiterungsmöglichkeiten) könnte dem Käufer des Mehrfamilienhauses ab Frühjahr 2020 bezugsfrei übergeben werden. Planungsstand: Von der Genehmigungsfähigkeit der skizzierten Maßnahmen wird seitens des Eigentümers aufgrund vergleichbarer Maßnahmen in der Nachbarschaft ausgegangen - jedoch wurde sie bisher nicht geprüft. Ertrags- und Wertbetrachtung: Die aktuelle Soll-Kaltmiete des Wohnhauses bei Vollvermietung beträgt 124 T€, durch Nutzung der Entwicklungspotentiale erscheint eine Kaltmiete von ca. 220T€ zeitnah erreichbar. Der langfristig zu erwartende Mietertrag ist signifikant höher und ergibt sich aus der Differenz zwischen den gegenwärtigen Mieten sowohl zur Marktmiete als auch zu den Mietspiegelmieten. Object Description: Multiple dwelling (no buyer’s provision) The undivided apartment building offered by private individuals free of buyer’s commission currently has 16 apartments on 15,155 square feet of living space. The attic with approx. 3,767 square feet floor space offers a very attractive development potential. The surrounding roofs are all developed, partly with additional rooftop terraces. After conversion of the roof into living space, the living space would be around 18,299 square feet. The building is fully cellared, the cellar has approx. 3,014 square feet of surface. One of the ground floor areas was originally used as a shop, with formerly direct access to the cellar. In the cellar the development of about 1,100 square feet usable area in connection with the ground floor areas is offered (storage, cooling, sanitary rooms, hobby room). After using the development possibilities mentioned, the residential/usable area would amount to about 19,375 square feet. Owner-occupied flat: A stylishly renovated and bright 5 room apartment with about 1600 square feet living space (+ significant extension possibilities) could be handed over to the buyer of the multi-family house free of occupancy from spring 2020. Planning status: The owner assumes that the outlined measures can be approved on the basis of comparable measures in the neighborhoods - however, it has not yet been examined. Earnings and value analysis: The current target cold rent of the residential house at full occupancy is 124 T€, by using the development potential, a cold rent of about 220 T€ appears promptly achievable. The long-term perspective is significantly higher, taking into account the delta between current rents and the market rents as well as the official rent index.

Ausstattung und Zustand des Hauses: Es handelt sich um einen klassischen Altbau von 1905 als reines Vorderhaus mit 25 Meter Straßenfront in einer ruhigen und sehr schönen Anwohnerstraße mit umfassend erhaltener historischer Bausubstanz. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand: •Die Wohnungen sind in einem mittleren bis guten Zustand •Aufgrund ihrer Grundrisse und Belichtung sind alle Wohnungen attraktiv •Bei den Fassaden besteht Renovierungsbedarf/Modernisierungspotential Durchgeführte Modernisierungen: Seit Anfang der 2000er Jahre wurden – aufbauend auf Sanierungen in den 80er und 90er Jahren zahlreiche nachhaltige Baumaßnahmen durchgeführt: + Komplette Steigleitungen Kaltwasser mit Vorbereitung Wasseruhr und Fallrohre + Einbau von Gasetagenheizungen bei Mieterwechseln + Renovierung frei werdender Wohnungen (Etagenheizung, Bäder, Verstärkung Elektro-Steigleitungen) + Neuer verstärkter Elektro-Hausanschluss und neue Verteilerkästen + Ausbrennen von frei gewordenen Schornsteinen und Nutzung/Vorbereitung für E-Steigleitungen Lage, Ausstattung und Zustand der 16 Wohnungen: Alle Wohnungen sind attraktiv und gesucht, unter anderem aufgrund folgender Merkmale: •Lage ausschließlich im Vorderhaus •Sehr gute Belichtung durch hohe Fenster und optimale Ausrichtung •Ruhige Balkone in optimaler Sonnenausrichtung •Großzügige Grundrisse •Hohe Decken bis 3,40 Meter •Attraktive erhaltene Bauelemente aus der Bauzeit (Türen, Tür- und Fensterbeschläge, Stuckdecken, abgezogener Dielenboden) Die größte Varietät in der technischen Ausstattung der Wohnungen liegt im Bereich der Heizung und der sanitären Ausstattung. Die Wohnungsgrößen sind wie folgt: 2 Wohnungen bis 60qm 10 Wohnungen von 60 bis 90 qm 4 Wohnungen über 100qm Equipment and condition of the house: It is a classic old building from 1905 as a pure front building with 25 meters of street front in a quiet and very beautiful residential street with extensively preserved historical building substance. The house is in a partly renovated condition: - The apartments are in a medium to good condition. - Due to their floor plans and lighting, all apartments are attractive. - The facades are in need of renovation/potential for modernization Modernizations carried out: Since the beginning of the early 2000s, numerous sustainable construction measures have been carried out - based on renovations in the 80s and 90s: + Complete cold water risers with preparation for water meter and downpipes + Installation of gas floor heating following tenant changes + Renovation of vacant apartments (floor heating, bathrooms, reinforcement of electric risers) + New reinforced electrical house connection and new distribution boxes + Burning out of chimneys that have become vacant and use/preparation for E-risers Location, equipment and condition of the 16 apartments: All apartments are attractive and sought after, among other things because of the following features: - Location exclusively in the front building - Very good exposure due to high windows and optimal alignment - Quiet balconies in optimal sun orientation - Generous floor plans - High ceilings up to 11 feet - Attractive preserved building elements from the construction period (doors, door and window fittings, stucco ceilings, removed floor boards) The largest variety in the technical equipment of the apartments is in the area of heating and sanitary equipment. The apartment sizes are as follows: 2 apartments up to 650 square feet 10 apartments from 650 to 1,000 square feet 4 apartments over 1,000 square feet

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem der begehrtesten Quartiere (Erhaltungsgebiet) innerhalb der attraktivsten Berliner Innenstadtlage Prenzlauer Berg. Die Marktmieten und Kaufpreise zählen zu den Top 10 innerhalb der Mikrolagen (nach Postleitzahl) für gesamt Berlin. Die Verkehrsanbindung und soziale Infrastruktur ist hervorragend. Das Objekt eignet sich besonders für langfristige Anleger oder Projektentwickler mit einem längeren Zeithorizont, da die Kaufpreise und Mieten aufgrund der lagebedingt hohen Nachfrage und eines geringen Angebotes kontinuierlich weiter steigen. Location: The apartment building is located in a quiet residential street in one of the most sought-after neighborhoods (conservation area) within the most attractive inner city location of Berlin, Prenzlauer Berg. Market rents and purchase prices are among the top 10 within the microlocations (by postcode) for Berlin as a whole. The transport connections and social infrastructure are excellent. The property is particularly suitable for long-term investors or project developers with a longer time horizon, as the purchase prices and rents continue to rise due to the location-related high demand and low supply.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Es ist kein Makler beauftragt. Makleranfragen sind unerwünscht. Der angegebene Betrag dient der Orientierung über die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers. Voraussichtlich wird das Objekt im Bieterverfahren verkauft. Der Verkäufer behält sich uneingeschränkt vor, ob und an wen er verkauft. Ein ausführliches Exposee und die Objektdaten werden ausschließlich verifizierten direkten Interessenten für den eigenen Ankauf zur Verfügung gestellt - zum Schutz der Bewohner und zur Vermeidung unerlaubter Nutzung der Objektinformationen durch Makler. Die Fotos aus dem Objekt und der Umgebung sind durch Urheberechte geschützt. Kontaktaufnahme und weiteres Vorgehen: Liebe Interessentin, lieber Interessent, bitte berücksichtigen Sie bei der Kontaktaufnahme, dass Sie als reale Person/Institution erkennbar sind, deren Kaufmotiv und Bonität in Grundzügen erkennbar und plausibel ist. Eine erste Rückmeldung durch die Verkäuferseite erfolgt dann telefonisch, eine erreichbare Telefonnummer des Kaufinteressenten zum Rückruf ist bei der Kontaktaufnahme deshalb unbedingt erforderlich. Alle angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit aller Angaben kann aber keine Haftung und/oder Gewährleistung übernommen werden. Further Details: The sale is free of commission. No broker is engaged. Broker inquiries are undesirable. The indicated amount serves the orientation over the purchase price conception of the salesman. The property will probably be sold by bidding. The seller reserves the unrestricted right whether and to whom he sells. A detailed exposé and the property data are exclusively made available to verified direct interested parties for their own purchase - for the protection of the residents and to avoid unauthorised use of the property information by brokers. Photos of the property and its surroundings are protected by copyright. Contact and further procedure: Dear prospective buyer, when contacting us, please take into account that we kindly ask you to be recognizable as a real person/institution whose purchase motive and creditworthiness are basically recognizable and plausible. A first feedback from the seller side will then be given by telephone, a reachable telephone number for the callback of the prospective buyer is therefore required. All information provided is compiled to the best of our knowledge. However, no liability and/or warranty can be assumed for the correctness of all information.