2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 74 m²
56220 Kaltenengers

Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines erst 2016 erbauten, sehr gepflegten Dreifamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließendem Balkon, einer offenen geräumigen Küche inkl. einer modernen Einbauküche, einem hellen Schlafzimmer, einem kleineren Büroraum und einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche und eingebauter Sauna. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet. Zwei eigene Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Als Sondernutzung steht der gesamte, über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden zur Abstellung zur Verfügung. Aufgrund des neuwertigen Objektes wird derzeit noch keine Rücklage gebildet. Das Hausgeld von EUR 100,00 beinhaltet auch die Heizungs- und Wasserkosten. Die Solarunterstützung auf dem Dach hilft bei der Kosteneinsparung.

Bis auf das Badezimmer, welches mit hochwertigen Fliesen ausgelegt wurde, sind alle Räume mit modernem Vinylboden ausgestattet. Die erst drei Jahre alte Einbauküche, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, hochgesetztem Backofen, Spülmaschine und natürlicher einer Umluftdunstabzugshaube, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Bad ist neben dem üblichen Wandhänge-WC und dem modernen Waschbecken noch mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Als Extra hat sich die Eigentümerin eine kleine Sauna und ein Wandradio mit Lautsprechern einbauen lassen. Alle Fenster und die Balkontüre wurden mit hochwertigen, eigens angefertigten Fliegengittern versehen. Auf dem Grundstück ist ein gemeinsames Gartenhäuschen für die Unterstellung von Fahrrädern vorhanden.

Das Rheindorf Kaltenengers liegt direkt am Rhein zwischen Koblenz und Weißenthurm und ist auch über die B 9 verkehrsmäßig gut erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in einem neu erschlossenen ruhigen Baugebiet. Über einen ortsansässigen Discounter ist die Versorgung für den täglichen Bedarf gesichert. Im näheren Umkreis, mit dem Auto immer in wenigen Minuten erreichbar, finden Sie für jeglichen Bedarf, auch medizinisch, die entsprechenden Ansprechpartner.

SAT-TV Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 55kWh, Gas, Bj. 2016 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)