Haus zum Verkauf €1.695.000 540 m²
22527 Hamburg

Erwerben Sie hier Ihre Rentenabsicherung! Zu erwerben ist ein 1965 in massiver, 3-geschossiger Bauweise in einer Häuserzeile erstelltes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg Eidelstedt. Das Gebäude verfügt über 2 Gewerbeinheiten und 6 Wohnungen, wovon eine Wohnung mit ca. 90 qm bei Erwerb entweder neu vermietet werden kann, oder zur eigenen Nutzung selbst bezogen werden könnte. Die Gewerbeeinheiten sind an einen Lieferservice einer Asia-Frenchaise-Kette, sowie einem frisch renoviertem Kiosk mit Hermes Annahmestelle vermietet. Die Wohnungen haben zwischen 2 und 3 Zimmer, verfügen über einen einfachen, aber funktionellen und gut vermietbaren Standard. Insgesamt erwirtschaftet das Gebäude bei Vollvermietung Einnahmen in Höhe von ca. 58.000 €n p.a. (nettokalt) Renovierungsstau ist nicht vorhanden, lediglich im Bereich der Optik (z.B. Treppenhaus, Baumbestand, vereinzelte defekte Lampen) wäre ein wenig Pflege dem Gesamterscheinungsbild zuträglich. Auf Nachfrage erhalten Sie gern weitere Unterlagen. Auch eine Besichtigung ist dann gern möglich. Sprechen Sie uns einfach gern darauf an.

2 Gerwerbeeinheiten, ca. 170 qm 6 Wohnungen, ca. 370 qm Gas-Zentral-Heizung und Fenster neu in 2004

Hamburg-Eidelstedt, sehr gute Verkehrsanbindung (Bushalte stelle direkt vor dem Gebäude). Der Eidelstedter ist fußläufig zu erreichen. Von hieraus fahren diverse Busse in alle Richtungen. Die S-Bahn Station Elbgaustraße, sowie die AKN-Station Eidelstedt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Cafes und sonstige Geschäfte für das tägliche Leben sind am Eidelstedter Platz, oder auch am nahegelegenden Stellinger Höfe gegeben. Für die kleineren Dinge des Lebens befindet sich ein Kiosk und ein Lieferservice im Erdgeschoß der Immobilie

Es fallen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Amtsgebühren, Finanzierungskosten) für den Erwerber an.